Aprospect.ru

Агентство недвижимости
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наружная штукатурка стен дома: инструкция от строителя

Наружная штукатурка стен дома: инструкция от строителя

Существует много видов отделки поверхностей строительных объектов. Однако, в наши дни оштукатуривание является самым распространенным способом данных работ. От того, какого качества будет раствор, зависит долговечность отделки, а также сохранность различных деталей дома, и, конечно же, его эстетический вид. Какой же должна быть наружная штукатурка стен дома: инструкция от строителя представлена в этой статье.

Процесс штукатурки

Штукатурные работы разделяют на два, совершенно не похожих друг на друга вида:

  • Сухая штукатурка. Этот способ включает в себя облицовку поверхностей стен зданий с помощью гипсокартона. Его можно приобрести на строительном рынке либо в специализированных магазинах. Данный материал изготавливается на производстве. Листы гипсокартона есть разных параметров, а также обладают различными свойствами. Сухая штукатурка применяется исключительно для отделки стен внутри помещения. В состав гипсокартона входит картон, и какими бы влагостойкими средствами материал не покрывался, он не сможет долго выдерживать воздействия дождя и снега;
  • Мокрая штукатурка. Этот способ облицовки стен называют еще монолитным. Он применяется при штукатурке наружных стен здания, а также при проведении внутренних работ в помещении.

Эластичная штукатурка

Мокрая

Многие строители рекомендуют выполнять мокрую штукатурку, придерживаясь такой технологии, в которую входит применение несколько слоев:

  1. Обрызг. Этот подготовительный слой нужно делать обязательно. Именно от качественного нанесения первого слоя зависит крепость следующих слоев;
  2. Грунт – это главный слой, который достигает 20 мм, а при необходимости может быть и толще. Второй слой штукатурки наружных стен может происходить поэтапно. Вначале раствор набрасывают, затем намазывают. После того, как поверхность хорошо просохнет, можно приступать к ее выравниванию;
  3. Накрывка. Третий слой в монолитной штукатурке является последним. Обычно толщина этого слоя составляет 1-2 миллиметра. При наружной штукатурке стен мокрым способом, накрывка применяется для выравнивания стен. Чтобы они были более гладкими и ровными, применяют еще и вторую накрывку. По мнению специалистов, использование четырех слоев облицовки является более качественной работой, как показано на видео.

naruzhnaya_shtukaturka_05

Качество

Штукатурка поверхности зданий должна иметь следующие качества:

  • не поглощать влагу;
  • обладать хорошей адгезией;
  • выдерживать перепад температур;
  • обладать хорошей паропроникаемостью;
  • не допускать низкой усадки;
  • не подвергаться механическим повреждениям.

naruzhnaya_shtukaturka_03

Особенности

Сегодня на строительном рынке производители предлагают в огромном количестве уже готовые полимерминеральные смеси для облицовки фасада дома, как показано на фото. Потребителю, который решил своими руками поштукатурить стены, нужно лишь выбрать тот сухой штукатурный состав, который ему подходит.

Мастера по ремонтно-строительным работам рекомендуют проводить отделку наружных стен здания при температуре от +5°С до +30°С, при этом влажность воздуха должна быть до 70 %. Также на штукатуренную поверхность плохо действуют прямые лучи солнца, так как все 3-4 слоя будут просыхать неравномерно. Кроме того, нельзя наносить раствор во время атмосферных осадков или сразу после них.

Одним из главных моментов в процессе наружной штукатурки стен является тщательная подготовка поверхности. В противном случае, нанесенная смесь в скором времени начнет давать трещины, облупливаться и отпадать. А это понесет еще дополнительные финансовые затраты на ремонт фасада.

naruzhnaya_shtukaturka_06

Основные этапы

Применяя для облицовки фасада сухие смеси, работы должны осуществляться в такой последовательности:

  • подготовка фасада;
  • поверхность необходимо загрунтовать заранее
  • приготовленной специальной смесью;
  • нанесение раствора на поверхность;
  • затирка и разравнивание стен в случае, если вы задумали нанести сверху на штукатурку тонкий слой краски;
  • произвести штукатурные работы откосов;
  • нанести на подготовленную поверхность специальные защитные средства.

Перед тем, как приступить к облицовочным работам стен, необходимо провести ряд важных работ: провести гидроизоляцию, закрепить козырьки, карнизы, сливы и другие металлические детали, согласно проекту, как показано на фото. После этого можно приступать ко второму пункту работ.

Подготовка стен

Вначале необходимо поверхность тщательно очистить от грязи, соли, моха и других веществ. Чистить поверхности стен нужно своими руками, прибегая к помощи стальных щеток, ножей и воды.

Если имеются сложные жировые пятна, лучше приобрести в специализированных магазинах растворители, огромный ассортимент которых сегодня там предлагается. После окончания работ желательно всю отработанную грязь смыть водой или, если есть возможность, убрать под напором воздуха, как показано на фото.

naruzhnaya_shtukaturka_04

Если вы готовите для штукатурки бетонную поверхность, обратите внимание на то, что там имеются наросты и впадины, которые также нужно убрать. Наросты вы можете убрать с помощью молотка и зубила, а впадины замазать специальной шпатлевкой.

Читайте так же:
Перчатки для работы с штукатуркой

Грунтовка

После этого на поверхность нужно нанести простую грунтовочную смесь или для укрепления основания. Если вы занимаетесь ремонтом своими руками, можете воспользоваться краскопультом или просто валиком для покраски.

Раствор

Штукатурный раствор можно приготовить и самим. Его делают из цементно-песчаных, известково-песчаных и других растворов. Кроме того, в их состав входят пластификаторы, вода и наполнители для связки.

naruzhnaya_shtukaturka_02

В основном, в качестве пластификатора и связующего применяют известь. В этом случае, прочность достигается через три дня после нанесения раствора.


Очень важно при строительно-ремонтных работах добиться скорости твердения раствора, нанесенного на поверхность. Поэтому при отделке наружных стен дома хорошо в смесь добавить цемент и специальный клей ПВА.

Подведем итоги

Если вы хотите заняться облицовкой наружных стен сами, обязательно воспользуйтесь инструкцией специалистов-строителей. Учитывая все нюансы ремонта, вы сможете получить красивый и качественный фасад дома.

Штукатурка для наружных работ по бетону — 4 вида отделочного материала

Для украшения и придания эстетического вида фасаду дома необходима штукатурка для наружных работ по бетону. Наружный декор также выступает защитой материала несущих стен постройки от негативного влияния разрушающих факторов внешней среды, таких как атмосферные осадки, разница температур, солнечное излучение, смена агрегатного состояния воды. Современные технологии дают возможность применять смеси для создания облицовочного слоя конструкций.

Разновидности

Акриловая

Раствор подходит под гладкий бетон. Поверхность следует перед обработкой тщательно подготовить. Из-за высоких эластичных качеств вещества толщина штукатурки по сравнению с другими будет минимальной. Материал применяется для внутренних и фасадных работ. Нанесение слоя гарантирует конструкции долговечность и износостойкость. Акрил можно использовать при обработке паронепроницаемых элементов утепления из пенополистирола и пенополиуретана.

Материал очень быстро загрязняется, что требует более частого наружного ремонта.

К минусам акриловой штукатурки относят ее дороговизну, низкую паропроницаемость. Кроме этого, она подвергается воздействию огня. Такой материал притягивает к себе частицы пыли и грязи, через некоторые срок фасадные конструкции теряют свой архитектурный эстетизм, поэтому придется снова заниматься ремонтными мероприятиями и тратить на это денежные средства.

Минеральная

Распространенный вариант вещества, которым осуществляется штукатурка бетонных стен. Причина частого применения таких растворов — их небольшая стоимость. Суспензия продается в виде сухого порошка, который разбавляется нужным количеством воды согласно прилагаемых рекомендаций прямо на месте монтажа. Смесь универсальная — нею, помимо бетона, можно декорировать кирпич, природный камень и предварительно обработанные деревянные конструкции.

При приготовлении штукатурных растворов водой заливают сухое вещество, а не смесь добавляют в жидкость — так при смешивании проще будет избавиться от комочков.

По мере усадки постройки такое покрытие начинает растрескиваться из-за плохой эластичности материала.

Чтобы самостоятельно приготовить средство для поверхностной обработки бетона, нужен портландцемент и наполнитель. К положительным свойствам минеральных веществ относятся хорошая прочность, высокая адгезия с основой, паропроницательные характеристики, устойчивость к низким температурам, низкая способность к накоплению влаги. Минусы — однотонный цвет, неэластичность покрытия, что в будущем приведет к появлению трещин при усадочных процессах строения.

Силикатная

Основой средства выступает вяжущее вещество — жидкая суспензия калиевого стекла. Материал имеет высокую стоимость. В качестве наполнителей используются:

  • крошка из камня;
  • песок;
  • модификаторы;
  • пигментные добавки;
  • вода.
  • стойкость к водной и ветровой эрозии;
  • качественная фасадная декоративная отделка;
  • длительный срок эксплуатации;
  • хорошее сцепление с материалом основы;
  • негорючесть слоя;
  • широкая цветовая гамма;
  • способность к пропусканию пара;
  • возможно нанесение на отделку красок из силикатов.

Силиконовые

Обладают такими качественными показателями:

  • Повышенная эластичность. Штукатурка по бетону сохраняет целостность нанесенного слоя даже при сильной усадке жилого строения. Такое качество дает возможность использовать ее при обработке стен из газосиликата и пенобетона, нуждающихся в защите от осадков, но на протяжении первого года после строительства значительно садятся.
  • Простота раствора. Ним легко работать.
  • Устойчивость к УФ-излучению. Удерживает цвета покраски.
  • Устойчивость к загрязнению. Поверхность не склонна к прилипанию пыли, ее легко отмыть.
  • Водостойкость. Используется при обработке нулевых этажей и зданий в прибрежной морской зоне.

Зачем нужны?

Такое покрытие может стать декором стен постройки.

Штукатурка наружной стороны стен строений обеспечивает защиту поверхности от накопления пыли и дает возможность убрать грязь — этим она обеспечивает надлежащее санитарно-техническое состояния здания. Материал создает надежный заслон от вредоносного воздействия влаги и агрессивных факторов внешней среды, снижает расход теплоэнергии и поглощает звук. Отделка выполняет декоративную функцию — украшает разнообразной фактурностью и цветным исполнением фасад дома.

Читайте так же:
Отличие гипсовой шпатлевки от гипсовой штукатурки

Плюсы и минусы

Положительные свойства штукатурок:

  • Широкий выбор средств на рынке стройматериалов. Возможно выбрать подходящего вида смеси для воплощения планов по дизайну жилища исходя из конкретных особенностей проекта.
  • При обработке автоматично создается защита от влаги. Вещество не препятствует естественному циркулированию воздуха.
  • Выравнивание основы. Слой делает стены гладкими и ровными.
  • Создание рельефа поверхности. Фактурная консистенция создает различные декоративные неровности на фасаде.
  • Универсальность. С материалом можно работать по бетону, кирпичу, камню, дереву.
  • Элемент «теплого фасада». Раствором закрепляются теплозащитные конструкции из пенопласта или минеральной ваты.
  • Не требуют подготовки поверхности. Смесью закрывают места соединения блоков, оголенные элементы арматуры, дефекты в виде неровностей, трещин, сколов.
  • Простота. Применять раствор удобно и быстро.
  • Негорючесть. Защитит от огня.
  • Большой срок эксплуатации. Обеспечивается при выборе нужного вещества и соблюдении инструкций по выполнению технологического процесса.
  • Невысокая стоимость. Новые материалы для отделки стоят дороже проверенного способа отделки стен дома.

Работа со штукатуркой имеет минусы:

  • Для обработки нужны определенные знания и опыт.
  • Трудоемкость и множество стадий процесса. Самостоятельно готовить смесь, установить подвижную конструкцию для монтажа слоя, нанести и выровнять раствор на поверхности стен. Рабочий процесс следует проводить при умеренных плюсовых температурах окружающей среды и без осадков. Чрезмерная влага провоцирует разрушение отделки.
  • При неточностях в работе возникают отходы материалов, что финансово затратно.

Как выбрать?

Для выбора материала пользуются такими критериями:

  • Долговечность. Срок эксплуатации силиконовых и силикатных изделий составляет 20 лет, акриловых — 25, а цементная прослужит — 10 лет.
  • Устойчивость к осадкам. Силикон и акрил не подвержены влиянию негативных погодных явлений, а вот минеральные и силикатные нуждаются в специальных добавках.
  • Фактура. Шереховатость создает дополнительную жесткость отделки, противостоит внутреннему напряжению вещества.
  • Цветовая гамма. Устойчивость цвета слоя зависит от распределения в веществе пигментов, стойкости от солнечного излучения, свойства по отталкиванию пыли.

Перед оштукатуриванием фасада следует предусмотреть размещение технологических отверстий под коммуникации дома.

Правильное нанесение

После подготовки поверхности фасада и замеса раствора приступают к нанесению смеси. Ее наносят набрасыванием на стены штукатурным ковшиком, но чтобы раствор не растекался. Отделывают всю поверхность без пропусков, формируя слой в 1 см. Правилом регулируется размещение массы относительно «маяков». После высыхания отделки наносят финишный слой, расправляют его и формируют углы — внутренние шпателем, внешние — закреплением перфоугла.

Наружная штукатурка стен дома.

Фасад дома – это и его лицо, и его защита от непогоды. Вот почему так важно подобрать материалы, оптимально сочетающие в себе сразу два качества: красоту и надежность. Разумеется, не стоит забывать и о цене, но в погоне за дешевизной важно вовремя остановиться. На чем же? Современные домовладельцы все чаще выбирают штукатурные смеси, ведь они способны привлечь не только ценой, но и своими влагоотталкивающими, антикоррозийными и декоративными свойствами.

Штукатурка наружных стен дома – отличное решение для экономных: она и стоит недорого, и не требует привлечения большого числа специалистов для своего нанесения. Какими еще преимуществами обладает материал? Пять причин отдать предпочтение штукатурке для наружных стен. Наружная штукатурка стен устоит перед любыми невзгодами и катаклизмами: ей не страшна вода и влага, поражение насекомыми, грибком или плесенью. Не боится она и прямого воздействия солнечных лучей, сохраняя первозданную эстетичность. У такого вида отделки немало других достоинств:

  • отличная паропроницаемость (вовремя удаленная влага – залог целостности фасада);
  • механическая прочность (ни удары, ни царапины штукатурке не страшны);
  • устойчивость к скоплению грязи (чем меньше грязи, тем привлекательнее вид дома);
  • морозостойкость (отрицательная температура не приводит к порче материала);
  • повышение изоляционных свойств стен (при наличии специальных добавок в составе).

Но какой бы не была качественной штукатурка для фасада, все свои положительные качества она сможет «продемонстрировать» только при грамотном нанесении. И немалое значение при этом имеет точное соблюдение технологий.

Просто о сложном, или Как происходит наружная штукатурка стен?

Нанесение наружной штукатурки на стены – задача непростая и многогранная. Пусть этот процесс и занимает относительно немного времени, он требует тщательной подготовки. На первом этапе стены требуется зачистить, удалив старую фасадную штукатурку (если таковая имеется). Для выполнения подобной работы специалисты используют деревянный молоточек. Простукивая им поверхность старой отделки, можно определить места ее отслоения. Сделать это можно по глухому звуку при ударе. Будучи обнаруженными, слабые места выбиваются молотком и зубилом, и весь материал удаляется.

Читайте так же:
Осыпалась штукатурка со стены что делать

Если штукатурка стен дома снаружи производится на необработанную поверхность (кирпич, бетонные плиты и т.д.), мастера покрывают стены грунтовкой глубокого проникновения, а поверх набивают штукатурную сетку. На этом и завершается подготовка, после чего мастера приступают к установке направляющих. Монтаж штукатурных маяков – наиболее затруднительный этап работ, особенно для неподготовленного человека. Именно поэтому доверять его стоит исключительно бывалым мастерам. Ведь, используя строительный уровень, они быстро определят степень отклонения стен по вертикали и места, где такие отклонения максимальны. Затем они нанесут в необходимых местах «пятачки» густого штукатурного раствора, утопив в них маячки, и сформируют идеальную вертикаль. При этом они устранят все выступы и глубокие трещины, влияющие на гладкость отделки. Теперь можно смело приступать к непосредственному оштукатуриванию!

Наружная штукатурка стен: секреты и тонкости.

Поскольку наружная штукатурка стен носит не только защитный, но и декоративный характер, существует несколько вариантов ее нанесения:

  • «короед» — формирование поверхности с мелкими бороздками;
  • «шуба» — смесь, набрасываемая таким образом, чтобы, застыв, она слегка напомнила мех;
  • «фактурность» — эффект достигаемый за счет применения фактурного валика.

Опытные мастера могут нанести штукатурку на наружные стены всего за несколько часов, что очень удобно. При этом они помогут подобрать отделку, которая отвечает эксплуатационным особенностям конкретного дома: например, находящегося в северной климатической зоне или в зоне высокой влажности. Для профессионала не станет проблемой и подбор материалов по другим характеристикам: цене, прочности, долговечности. Так, наиболее доступной является минеральная, то есть цементная, штукатурка. А наиболее устойчивой к физическим воздействиям – акриловая. Силиконовые и силикатные виды отделки стоят дороже, но славятся высокой эластичностью и устойчивостью к механическим повреждениям. Доверить штукатурку дома мастерам своего дела – значит обеспечить фасаду дома привлекательность и долговечность, а себе – спокойствие и уверенность в качественной отделке!

Как определить несущую стену: руководство для панельных, кирпичных и монолитных домов

Перепланировка квартиры зачастую подразумевает демонтаж стен, создание и перенос проемов. Можно это делать или нет зависит от того, какие стены в вашей квартире – несущие и ненесущие.

Ненесущие перегородки можно сносить частично и даже целиком. Несущие стены ни в коем случае нельзя демонтировать полностью, разрешается делать только проем, который согласовывается с Мосжилинспекцией и авторами проекта дома.

В этой статье расскажем:

  • как определить несущую стену в кирпичных, панельных или монолитных домах;
  • где получить заключение о допустимости перепланировки при создании нового проема в несущей стене;
  • куда обращаться для согласования ремонта «под ключ» с затрагиванием несущих стен.

Несущая стена – что это такое

Несущие стены – это опора всего здания. На них держится каркас дома и опираются все перекрытия последующих этажей. Иногда несущие стены могут заменяться балками и колоннами.

Сносить несущую стену нельзя, поскольку это грозит:

  • трещинами в фасаде дома или на стенах ваших соседей;
  • обрушением перекрытий.

Для сравнения: ненесущие межкомнатные перегородки удерживают только свой собственный вес, и их главная задача – зонировать квартиру. Демонтаж таких перегородок не представляет никакой опасности и для собственника, и для его соседей.

В данном случае определить несущую и ненесущую стену легко

В данном случае определить несущую и ненесущую стену легко. Внутри квартиры выложена ненесущая перегородка. Она из газобетонных блоков и не может быть несущей. Стена, разделяющая холл подъезда с квартирой — несущая. Но когда речь идет о стенах внутри квартир, только специалист может достоверно определить, какая стена несущая, а какая нет.

Несущая стена – это основа дома, и делать перепланировку нужно очень аккуратно. Если вы запланировали ремонт, то первое, что мы рекомендуем сделать, это проконсультироваться в АПМ-1 или другой аналогичной компании.

Только инженеры смогут сказать, какая перепланировка будет безопасной в вашей квартире, какие стены можно сносить, что делать с несущими конструкциями. Консультация у нас бесплатна.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Читайте так же:
Отваливается наносимый слой штукатурки

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Как определить несущую стену в квартире

Есть несколько способов:

  1. По расположению. Обычно несущими являются наружные стены, а также стены, смотрящие на лестничную клетку, и внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры;
  2. По конструктивному плану дома. Он хранится в управляющей компании или у застройщика, если дом новый;
  3. По техническому паспорту квартиры. Его можно заказать в БТИ, но так как стандарта для обозначения несущих стен на поэтажном плане не существует, разобраться бывает трудно.Обычно несущие стены выделяются на плане БТИ более толстыми линиями, но иногда стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей.

Пример квартиры, внутри которой есть и несущие, и ненесущие стены

Пример квартиры, внутри которой есть и несущие, и ненесущие стены.

Определить несущую стену можно по ее толщине. Для каждого типа дома – кирпичного, панельного или монолитного – она своя. Ниже даем подробную инструкцию к каждому из этих домов.

Как определить несущую стену в кирпичном доме

Большинство кирпичных домов в Москве построены по типовым проектам. В основном это сталинки или хрущевки.

Пример хрущевки в Москве. Дом серии I-511

Пример хрущевки в Москве. Дом серии I-511. В его квартирах межкомнатные перегородки 8 см, и они – ненесущие. Подробнее об этой серии и возможностях перепланировки читайте здесь.

В кирпичном доме все стены, толще 38 см, несущие. Определить это можно по количеству выложенных в ряд кирпичей. Математика здесь простая:

  • один кирпич – 12 см, плюс 10 мм – слой шва. Значит, несущая стена в 380 мм – это три кирпича плюс два шва раствора по 10 мм.

Есть стены в четыре кирпича плюс 3 шва, либо в 5 кирпичей плюс 4 шва и так далее. Межкомнатные перегородки в кирпичных домах строятся из кирпича или гипсобетонных панелей, и их толщина от 8 до 18 см.

Несущими стенами в кирпичных домах чаще всего являются наружные стены и одна межквартирная стена по центру дома. В квартирах их, как правило, нет, но встречаются ригели. Это прямоугольные железобетонные балки, которые и выступают от потолка вниз. Ригели нельзя сносить, поскольку это тоже несущие конструкции.

Пример ригеля в хрущевке.

Пример ригеля в хрущевке. Так он выглядит на очищенной от обоев и штукатурки стене. Демонтировать выделенную красным часть конструкции нельзя, она несущая.

Так выглядят ригели после ремонта.

А так выглядят ригели после ремонта.

В кирпичных домах с деревянными и смешанными перекрытиями встречаются разгружающие перегородки. Эти конструкции тонкие, но являются несущими. Поэтому в домах с деревянными перекрытиями нельзя сносить стены, так как любая из них может быть разгружающей перегородкой. При их демонтаже перекрытия верхнего этажа могут дать прогиб.

Что делать с разгружающими перегородками мы подробно рассказывали в статье о сталинках.

Толщина стены всегда измеряется без учета штукатурки и обоев. Проводите замеры уже после очищения всех стен от старой отделки.

Советы экспертов
в удобном формате
  • 103 публикаций
  • 3 442 подписчиков

Как определить несущую стену в панельном доме

Большинство панельных домов в Москве построены по типовым проектам МНИИТЭП. В них несущими стенами считаются те, что имеют толщину больше 14 см. Перегородки, которые можно сносить, значительно тоньше – 8-10 см.

Стены внутри квартир, которые перпендикулярны наружным стенам, чаще всего являются несущими – это железобетонные панели.

Пример панельного дома в Москве, спроектированного МНИИТЭП, серии II-49

Пример панельного дома в Москве, спроектированного МНИИТЭП, серии II-49. Почти все стены внутри квартир несущие толщиной 14 см. Подробнее о перепланировке квартир в доме серии II-49 читайте в нашей статье. Также зная серию, вы можете посмотреть в Интернете, какие несущие элементы есть в вашем доме.

План этажа панельного дома серии II-49

План этажа панельного дома серии II-49, на котором отмечены несущие и ненесущие стены. Внутри квартир много несущих конструкций. В них возможно сделать только проем. Готовясь к его резке необходимо понимать, нужно ли будет прибегать к усилению металлоконструкциями. В большинстве случаев усиление необходимо.

Квартиры в панельных домах имеют больше всего несущих стен. В некоторых сериях встречаются несущие стены толщиной всего 12 см, поэтому здесь нужно подходить к перепланировке особенно аккуратно. Лидирует по количеству несущих стен дома серии П-3 и П-3М. В квартирах все стены такие, включая сантехкабины в санузле.

У большинства панельных домов есть серия. Зная ее, вы можете посмотреть в Интернете несущие элементы именно по вашей серии. От этого зависят варианты перепланировки и все возможности ремонта.

Читайте так же:
Отделка стен декоративной штукатуркой уроки

Вот пример проекта перепланировки для квартиры в панельном доме с несущей стеной между кухней и комнатой. Серия 1605-АМ.

План до ремонта:

План до ремонта

Собственник решил сделать проем в несущей стене, разделяющей кухню и гостиную. Для того чтобы не устанавливать между этими помещениями дверь, на кухне заменили газовую плиту на электрическую. Новый проем сделали путем алмазной резки, подробнее об этом методе читайте здесь. Прежний проем, ведущий из кухни в коридор, заложили. Санузел расширили на площадь прихожей.

Вот все работы, которые проводились в этой квартире:

Вот все работы, которые проводились в этой квартире

А вот так квартира выглядит после перепланировки. Красным выделен новый проем в несущей стене.

А вот так квартира выглядит после перепланировки

Как определить несущую стену в монолитном доме

Для этого типа дома толщина несущей стены обычно составляет 20 см и больше. Несущими конструкциями в «монолитках» могут быть не только стены, но и колонны, пилоны, балки. Их также нельзя сносить или передвигать.

Пример квартиры в монолитно-кирпичном доме жилого комплекса «RedSide»

Пример квартиры в монолитно-кирпичном доме жилого комплекса «RedSide», где есть колонны и пилоны, и это несущие конструкции. При этом сама квартира имеет «свободную» перепланировку. Это значит, что перед ремонтом необходимо получать архитектурный план от застройщика, чтобы правильно определить границы комнат и «мокрых» зон – кухни и санузла.

Так как монолитные дома имеют большое разнообразие конструкторских решений, бывает трудно определить несущую стену по ее толщине. Здесь необходим архитектурный план от застройщика. Вот, как он выглядит:

Архитектурный план от застройщика

Например, в монолитно-каркасном доме вообще может не быть несущих стен, а простая ненесущая перегородка, которую по желанию можно убирать и возводить заново, будет толщиной 20 см и даже больше. Здесь и поможет архитектурный план.

За правильной интерпретацией плана от застройщика лучше также обращаться к инженерам – например, в Pereplan.

Куда обращаться, если перепланировка затрагивает несущие стены

Любая перепланировка в Москве, которая делается не по типовому проекту, проходит согласование в Мосжилинспекции.

Если ремонт затрагивает несущие стены, необходимо получать разрешение у авторов проекта дома. В частности, это нужно при создании нового проема или его переноса. Авторами могут быть:

  • МНИИТЭП – более 70% домов в столице построены по типовым проектам именного этого института. Например, он проектировал дома серий II-49, П-44, И-209А, П-46, МГ-601, И-522А, II-68, II-29, П-3 и другие;
  • «Моспроект». Институт является автором проектов домов серии КОПЭ;
  • ЦНИИЭП. Институт выступает автором проектов индивидуальных домов точечной застройки и крупных жилых комплексов.

Если автор проекта дома неизвестен, тогда заключение о допустимости перепланировки с затрагиванием несущих стен получается в ГБУ «Экспертный центр». Стандартное заключение у них стоит около 70 тысяч рублей, все зависит от количества проемов в несущих стенах, от площади помещения и типа перекрытий.

Кроме того, при создании нового проема в несущей стене обязательно усиление металлоконструкциями. Делать это может строительная организация с допуском СРО. Так выглядит проем с усилением:

Так выглядит проем с усилением

Работы проводила лицензированная бригада АПМ-1. Проем вырезан методом алмазной резки. Подробнее о нем мы рассказываем здесь. Само усиление рассчитывает индивидуально для каждой квартиры.

Мы можем помочь и с проектом перепланировки, и с получением заключений, и со сбором документов, а также полностью согласуем перепланировку в доме любой серии. Узаконивание «под ключ» у нас стоит стоит от 75 000 рублей.

Если вы хотите проводить согласование самостоятельно, прежде все равно советуем обратиться к нам, чтобы выяснить, какие стены в вашей квартире несущие и что с ними можно делать. Пришлите нам план БТИ:

  • по электронной почте info@pereplan-one.ru;
  • позвонить нам +7 (495) 181-13-09

В большинстве случаев мы сразу понимаем, какие стены несущие, а какие нет. Так вы обезопасите себя от неправильной перепланировки, вам не придется переделывать ремонт и вы будете знать, с чего начать согласование.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector