Aprospect.ru

Агентство недвижимости
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительство домов

Строительство домов

Логотип

Home Цоколь и отмостки

Подготовка

Фундамент

Стены

Перекрытия

Крыша

Разное

Книги

Цоколь и отмостки

Цоколем называют ограждающую подполье стену или же фундамент, находящийся выше уровня земли. При ленточном фундаменте цоколем обычно служит его верхняя часть, выступающая над поверхностью земли, при столбчатом — стены, устраиваемые между столбами (забирка) или над ними (ростверк). По отношению к наружной стене цоколь может быть выступающим, западающим или находиться с ней в одной плоскости.

Самый надежный — западающий цоколь. Его форма позволяет хорошо укрыть от механических и атмосферных воздействий гидроизоляционный слой, устраиваемый для защиты стен от проникновения снизу почвенной влаги, обеспечивает беспрепятственный сток воды со стен во время косых дождей. По сравнению с выступающим цоколем он экономичнее (меньше толщина, не требует устройства слива) и сдвинутый ближе к осевой линии наружных стен имеет более четкую конструктивную схему передачи вышерасположенных нагрузок на фундамент. Эстетические качества западающего цоколя также более современны.

Устройство выступающего цоколя может быть оправдано лишь в домах с тонкими наружными стенами (каркасными, рублеными), а также при устройстве теплого подполья, когда он используется в качестве тепловой защиты подполья и по своей ширине превосходит толщину наружных стен.

Иногда цоколь выполняют в одной плоскости со стеной, но это нецелесообразно, даже если материал цоколя и стены однороден по своей структуре. Гидроизоляционный слой в этом случае открыт и нечетко оформлен, а его месторасположение выглядит случайным. Цоколь дома подвержен значительным атмосферным и механическим воздействиям, поэтому при его устройстве следует применять надежные и долговечные материалы, не нуждающиеся в дополнительной отделке: естественный камень, бетон, хорошо обожженный кирпич. Штукатурка цоколя или его последующая облицовка керамическими плитками выглядят эффектно лишь в первые годы после отделки, в дальнейшем же в процессе эксплуатации такая отделка, как правило, требует периодического восстановления и ремонта.

Различные виды цоколя: а — выступающий; б — в одной плоскости со стеной; в — западающий; 1 — наружная стена; 2 — гидроизоляция; 3 — фундамент.

Высота цокольной части зависит от проекта дома, но в любом случае она не должна быть меньше 40 см. Дома с низким цоколем приземисты, как бы выходят из земли и имеют некрасивый вид. И наоборот, дом с тщательно отделанным высоким цоколем выглядит красиво, надежно, атмосферная влага меньше воздействует на стены дома.

Высота цокольной части фундамента должна учитывать и возможную подсыпку вокруг дома, которая хорошо защитит фундамент от дождевых и паводковых вод.

Цоколь из естественного камня сооружают, тщательно ровняя его наружную сторону.

Если в цокольной части размещают какие-либо помещения (подвал, гараж и тому подобные вспомогательные помещения), то равнять следует обе стороны цоколя. После расшивки швов такой фундамент имеет достаточно красивый вид.

Технология возведения каменного фундамента требует аккуратности и определенных навыков. Для того чтобы стены цоколя имели красивый вид, следует самое пристальное внимание уделять углам и вертикальности кладки. Поэтому кладку всегда начинают с возведения углов с последующим заполнением промежутков между ними цементным раствором. На фундамент, выполненный из утрамбованного гравия, сначала выкладывают основание шириной, равной предполагаемой ширине цоколя. На угол обычно укладывают самые большие камни, а промежутки между ними заполняют более мелкими. Камни плотно сдвигают между собой и пространство между ними заполняют цементным раствором. Для кладки лучше подбирать камни постелистой формы, подбирая их по толщине для каждого ряда. Для увеличения прочности кладки швы между отдельными камнями перевязывают. Ровняют стену по специальному шнуру-причалке, натянутому между угловыми камнями. Верхнюю плоскость цоколя ровняют слоем раствора или поясом из монолитного бетона.

Цоколь из монолитного бетона делают в опалубке. Лучше, если он будет возведен сразу по всему периметру дома без вертикальных и горизонтальных швов. Его прочность значительно повысится, если внутри разместить арматурный каркас, собранный из проволоки, старых труб и уголков. Если цоколь имеет значительную толщину, то в качестве внутренней опалубки можно использовать кирпичную кладку.

Наружной поверхности бетонного цоколя можно придать различную фактуру, закладывая соответствующую матрицу в опалубку, например, резиновые коврики, волнистый стеклопластик. Бетонную поверхность после распалубки расчищают от подтеков и наплывов, заделывают в ней пустоты и щели и покрывают цементным молоком или жидким цементным раствором. Можно и покрасить, но любая краска на цоколе держится недолго.

При кладке цоколя из стандартных бетонных блоков заводского изготовления их подбирают по высоте с таким расчетом, чтобы толщина кладочных швов была минимальной. Расшивка или затирка швов в этом случае получается более надежной и качественной.

На пучинистых грунтах цоколь целесообразно решать в виде железобетонной перемычки, особенно если наружные стены выкладывают из кирпича или мелких блоков. Нижнюю зону цоколя-перемычки армируют металлическими стержнями диаметром 8—12 мм. Такие сборные и монолитные цоколи не должны опираться непосредственно на пучинистый грунт. Между ними и грунтом в промежутках между опорами оставляют свободное пространство высотой 10—15 см, закрываемое с боков антисептированными досками или плоскими асбестоцементными листами, что предотвращает давление грунта на нижнюю плоскость перемычки при его морозном пучении.

Специалисты часто рекомендуют устройство утепленного цоколя, не требует особых затрат цоколь-завалинка.

Конструкция утепленного цоколя: 1 — отмостка; 2 — покрытие из кровельного железа; 3 — выравнивающий слой из теплого бетона; 4 — антисептированный войлок или пакля; 5 — штукатурка; 6 — плинтус; 7 — рубероид на 2/3 высоты венца; 8 — теплый бетон на 1/2 высоты венца ( 1 часть цемента, 1 часть извести, 9 частей мелкого шлака); 9 — лага; 10 — кирпичный столбик (25х25 см); 11 — цементная стяжка (2 см); 12 — бетонная подготовка (4-5 см); 13 — шлак; 14 — утрамбованный грунт; 15 — гудрон.

Конструкция цоколя-завалинки: 1 — деревянная свая; 2 — песок; 3 — дерн; 4 — шлак и опилки; 5 — обшивка; 6 — пол; 7 — просмоленный коротыш (длиной 70 см).

При сооружении гаража в цокольной части фундамента необходимо своевременно установить технологический проем на гаражные ворота.

Раму для гаражных ворот можно сварить из металлических профилей (швеллер, уголковая сталь) и устанавливать в процессе возведения цоколя. Для связи рамы со стеной цоколя нужно предусмотреть специальные закладные прутья, которые одним концом привариваются к металлическим конструкциям рамы, а вторым — запускаются в кладку или монолитную часть. Если пол цокольной части дома находится ниже уровня планировки грунта, то съезд в гараж можно выполнить в виде наклонного пандуса с подпорными стенками с обеих сторон. Для защиты пандуса от атмосферных осадков над ним устраивают навес.

Читайте так же:
Откосы штукатурные или пвх

В зависимости от способа подачи воздуха вентиляция может быть природной, искусственной (при помощи всевозможных механизмов и приспособлений) или смешанной. Главное требование, предъявляемое к вентиляции, заключается в том, что она должна обеспечивать обмен и состав воздуха в соответствии с санитарными нормами.

Для обеспечения хорошей природной вентиляции достаточно иметь в двух противоположных стенах гаража по одному отверстию размером 15×25 см каждое, закрыты эти отверстия должны быть металлическими решетками и планками, предохраняющими от попадания в гараж дождя и снега. Вентилировать гараж можно также устройством вертикальных каналов: приточного и вытяжного. Их необходимо расположить в противоположных сторонах гаража: приточный — у пола, вытяжной — под потолком. Канал выполняют в виде деревянного короба из досок. Он имеет квадратное поперечное сечение размером 14×14 см.

Отмостка — площадка, выполняемая по всему периметру дома с уклоном от 3 до 10%. Отмостка служит для отвода воды от фундамента, ширина ее зависит от типа грунта и должна быть, как минимум, на 20 см шире карнизного свеса крыши. Обычно она составляет 60—80 см, на просадочных грунтах — до 1 м.

Отмостки выполняют из различных материалов: бетона, асфальта, бетонных плит, булыжника.

Сооружение отмостки начинают с удаления растительного покрова на глубину не менее 15 см. Вдоль внешнего края отмостки устанавливается бордюрный камень, а углубление между камнем и стеной засыпается щебнем. Асфальтовое покрытие выполняют толщиной не менее 3 см, бетонное — не менее 15 см. Булыжная отмостка выполняется на глине (примерно 15 см), затем слой песка (примерно 10 см) с булыжным камнем.

Канавка для отвода атмосферных осадков

При наличии теплого цокольного этажа или подвала рекомендуется устройство отмостки с утеплителем, защищающее подвальное пространство от резких колебаний температуры. Отмостку в виде железобетонной плиты с утеплителем устраивают по контуру здания так, что под ней образуется воздушная прослойка. Кроме того, вспучивание фунта под такой отмосткой будет происходить менее интенсивно.

Рекомендуется вдоль отмостки предусмотреть сток (канаву) для отвода воды. Материалом для такого стока может служить распиленная вдоль пластмассовая труба канализации, капроновая труба, керамические сегменты и т. д.

Отмостка со стоком: 1 — слой цементного раствора; 2 — слой гравия, щебня или битого кирпича; 3 — слой мягкой глины; 4 — грунт; 5 — канава для отвода воды; 6 — фундамент.

Верхнее покрытие отмостки может быть выполнено из щебня, гравия, булыжного камня, клинкерного кирпича, асфальта, бетона, бетонных плиток. Для основания подбирают материал в зависимости от верхнего покрытия, однако во всех случаях конструкция отмостки должна обеспечивать ее водонепроницаемость.

При устройстве отмостки из монолитного бетона необходимо помнить о температурных швах (через 2—2,5 м). Их выполняют из антисептированной доски толщиной 15—20 мм или из виниловой ленты толщиной 10—15 мм.

Как лучше провести утепление цоколя – снаружи или изнутри

Утепление цоколя своими руками

Цоколь здания совсем не обязательно утеплять, и тому есть много технических и практических объяснений.

Но, если вы решили провести утепление, то здесь тоже возникает вопрос: какое утепление эффективнее – внутренне или внешнее? Или, может быть, стоит утеплить цоколь и снаружи, и внутри сразу?

Преимущества есть у каждого варианта, и поэтому рассмотрим их по пунктам.

Достоинства внутренней теплоизоляции цоколя и фундамента:

  • Общее улучшение микроклимата за счет теплоизоляции стен подвала и цокольных стен.
  • Защита фундамента от близко расположенных подземных и грунтовых (талых, дождевых) вод.
  • Предотвращение появления конденсата на стенах подвала, предотвращение разрушения кирпича, бетона или камня в цокольной кладке.

Преимущества внешней теплоизоляции цоколя и стен подвала:

  • Продление срока эксплуатации стройматериалов при помощи утепления, защита от атмосферного влияния – переувлажнения, промерзания, выветривания.

Таким образом, выясняется, что результат практически один и тот же. Разница в использовании этих методов только во внешнем виде цоколя – при проведении внешней теплоизоляции он значительно привлекательнее.

Поэтому чаще всего теплоизоляцию цоколя и фундамента здания проводят снаружи, а если по каким-то причинам такой возможности нет, то теплоизоляционный слой накладывается с внутренней стороны.

Чем утеплить цоколь

Цоколь здания – это связующее звено между его нижней и верхней частью. Утепление цоколя облегчает дальнейшую теплоизоляцию внутренних площадей здания, уменьшает резкий переход от холодного к теплому.

Идеальный вариант для утепления цоколя – любой водонепроницаемый утеплитель. Стандартный вариант – пенополистирол определенных марок. Пенополистиролом оклеивается внешняя поверхность цоколя. Он укладывается на специальный клей, затем поверхность штукатурится.

Эффективно использование минеральной ваты, которая также приклеивается. Сверху на слой минваты крепится армирующая сетка, на которую наносится штукатурка.

Все утеплители, а это может быть и пенопласт, и любая минеральная вата, и пенообразующие составы, обязательно сверху должны покрываться слоем штукатурки толщиной 2-5 см.

Сверху по штукатурке можно укладывать плитку, искусственный камень, а можно просто покрасить цоколь битумом или краской.

Утепление фундаментаПеред утеплением цоколя не забудьте провести утепление фундамента снаружи

Также не лишним будет утеплить пол первого этажа, неважно деревянный он или бетонный, у нас есть подробное руководство, ознакомьтесь с ним по ссылке: https://obogreem.net/uteplenie/zdaniya/uteplenie-pola-pervogo-e-tazha.html

Утепление экструдированным пенополистиролом – долговечный вариант

Экструдированный пенополистирол для утепления

Экструдированный пенополистирол – материал наиболее эффективный. Он имеет низкий уровень теплопроводности и высокую прочность на сжатие. Однородная структура пенополистирола хорошо защищает себя от влаги, соответственно, цоколь тоже будет предохраняться от переувлажнения.

Низкий коэффициент водопоглощения – это большая устойчивость к морозам. Срок эксплуатации пенополистирола, как утверждают производители – не менее 50 лет. Толщина плит – 30-120 мм.

Чтобы выбрать оптимальную толщину слоя теплоизоляции, проводят расчеты, в которых принимается во внимание:

  1. Функциональное назначение подвала.
  2. Толщина стен и строительный материал.
  3. Климат в зоне строительства.

Пенополистирол крепится сверху слоя гидроизоляции (рубероид, рубимаст, битум, полиэтилен) при помощи полиуретанового клея или битумно-полимерной мастики холодного затвердения. Клей можно наносить точками или сплошным слоем.

Не рекомендуется крепить плиты механическим способом – могут появиться протечки в подвальных стенах.

Места стыковок плит при дополнительно промазываются клеем или мастикой.

Предупредить образование мостков можно, монтируя плиты так, чтобы первый и второй слои заходили друг на друга. Нижние плиты укладываются так, чтобы они опирались на жесткое основание. Лучше всего, чтобы плиты опирались на выступ в фундаменте, который предусматривается, на стадии заливки.

Утепление пеноплексом эффективнее других способов

Пеноплекс – тот же пенополистирол, одна из его разновидностей. Он используется для внешнего утепления дома и цоколя. Пеноплекс очень плохо впитывает влагу, и его применение имеет много преимуществ перед другими теплоизоляционными материалами.

Читайте так же:
Отделка стен финишная штукатуркой своими руками

Данные советы подойдут также для утепления свай и жби колонн.

У пеноплекса коэффициент теплоизоляции на 50% больше, чем у пенопласта или минераловатных утеплителей. Пеноплекс прочнее, но и стоит дороже. Очень хорошо переносит перепады температуры.

Чем толще плита, тем качественнее будет утепление, и на общий вес слоя утеплителя это почти не влияет.

Плиты пеноплекса крепятся специальным полимерным клеем с предварительной грунтовкой поверхности. Плиты нужно укладывать встык и стараться делать это без зазоров. Усилить прочность монтажа можно использованием пластмассовых дюбелей с широкой шляпкой, которые называются «зонтик» или «гриб».

Дюбеля забиваются в просверленные перфоратором отверстия прямо через плиты пеноплекса. Одновременно с этим к пеноплексу крепится и монтажная армирующая стеклопластиковая или металлическая сетка.

После высыхания клея вся поверхность грунтуется по сетке, а затем на армированную сетку накладывается штукатурка, которая после высыхания снова грунтуется. Финишное покрытие наносится последним, но вместо него можно положить плитку, искусственный камень или другие отделочные материалы.

Утепление пенопластом

Самая малобюджетная технология утепления цоколя дома – использование пенопласта, так как из всех утеплителей он самый дешевый.

  • пенопласт менее прочен
  • чем сильнее морозы в регионе, тем толще должен быть слой пенопласта.

Утепление цоколя при помощи пенопласта

Перед укладкой пенопласта стены очищаются от грязи. Клей готовится из специальной сухой смеси. Такую смесь можно купить в любом строительном магазине. Гребенкой клеевой поверхности придается рельефность для лучшего сцепления с пенопластом.

Для качественного сцепления хватит нанести клей на 75% поверхности. Если пенопласт будет укладываться в несколько рядов, то нужно делать перевязку.

Клей не должен попадать в швы, плиты должны плотно состыковываться.

Плиты, как и в случае с пеноплексом, дополнительно укрепляют специальными монтажными дюбелями – через пенопласт сверлится отверстие в стене, и в него забивается крепеж. Каждая плита крепится в пяти точках.

Далее на пенопласт укладывается сетка из стеклохолста с предварительным грунтованием. Сетку не крепят дюбелями, а приклеивают специальной смесью. После застывания смеси ее затирают, после чего снова грунтуют.

На этом утепление цоколя пенопластом закончено, и цоколь отделывается декоративными материалами. Для отделки и облицовки цоколя используется:

  • керамическая плитка
  • фактурная штукатурка
  • искусственный или натуральный камень

Утепление лоджии при помощи пенопластаПенопласт отличный материал, главное недорогой. Его используют повсеместно, например, при утеплении лоджии своими руками пенопластом.

Пенопластом утепляют даже деревянные дома, работы проводят в основном снаружи. Все работы этап за этапом описаны в руковдстве.

Утепление отмостки фундамента и цоколя дома

Отмостка фундамента предназначена для отвода атмосферных осадков и талой воды, для этого полоса из бетона заливается с небольшим уклоном от здания. Но бетонирование или асфальтирование подушки обеспечит защиту фундамента и цоколя только от влаги, но не от промерзания.

Утепление отмостки пенопластом

Пенопласт следует укладывать или на щебень, или на рубероид. Стыки запениваются монтажной пеной, чтобы вода не попала внутрь. Сверху пенопластовых плит нужно насыпать песок и утрамбовать его. По песку можно залить бетон, закатать слой асфальта, а также можно задекорировать его камнями.

Отмостка делается шириной не менее 60 см, но окончательный размер определяется по выносу карнизного свеса кровли. Полоса отмостки должна быть шире свеса на 20-30 см.

Стандартная ширина отмостки – 1-1,2 метра, так как по строительным нормам ширина теплового барьера должна соответствовать глубине промерзания грунта.

Утепление отмостки с помощью ППУ

Утепление отмостки

По периметру дома по полосе, предназначенной для отмостки, грунт вынимается на глубину 15-20 см, затем делается опалубка 30-40 см высотой. В этот ров насыпается 10-сантиметровый слой песка и утрамбовывается. На песок укладывается слой щебня, толщиной 10-15 см.

Полиуретан наносится на щебень, который не позволяет песку распыляться в разные стороны под давлением струи. Слой пенополиуретана должен быть 5 см. Бетонный раствор толщиной 5-7 см заливается на утеплитель. Не забывайте сделать уклон 5-10 см на 1 метр. Чем толще бетонный слой, тем вероятнее возникновение трещин на отмостке.

Для исключения трещин следует заливать бетон порциями, которые будут образовывать площадки со стороной 1,5-2 метра. Это позволит контролировать появление трещин – они будут появляться только на швах заливки.

3 Comments

Я бы совместил эти два способа, главное – по финансам все правильно рассчитать и не разориться) Склоняюсь в сторону внутренней теплоизоляции, т.к. для этого материалы встречаются в продаже более качественные.

Не могу представить дом, утепленный изнутри. На мой взгляд достаточно хорошо утеплить снаружи, благо материалов сейчас пруд пруди. Достаточно 7 сантиметрового слоя пенопласта и тепло в вашем доме гарантировано. Испытано и проверено лично.

А мыши? Говорят, они очень любят устраивать гнезда в пенопласте и за несколько лет способны переточить его в труху

Статьи

Источник фото: https://www.pexels.com/

В очередной раз приходится с грустью и сожалением отметить появление судебной практики, складывающейся не в пользу управляющих организаций. На этот раз споры связаны с ремонтом отмостки многоквартирного дома. Виноватой во всем, по традиции, является управляющая организация, а борцом за справедливость и за право граждан проживать в отремонтированном доме – органы государственного жилищного надзора (далее также ГЖИ).

Напомним, что отмосткой является водонепроницаемое покрытие вокруг здания, проходящее по периметру здания, с уклоном в направлении от здания, предназначенное для защиты фундамента от дождевых вод и иной влаги.

Как отмечено в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.10.2018 N Ф02-4424/2018 по делу N А19-26486/2017, «отмостка по периметру многоквартирного дома (асфальтированная полоса вдоль периметра наружных стен дома) является неотъемлемой частью конструкции фундамента многоквартирного дома…» и входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, реализуя закрепленные за ними полномочия по осуществлению лицензионного контроля, проводят проверки соблюдения управляющими организациями лицензионных требований и в последнее время достаточно часто выдают предписания об устранении нарушений лицензионных требований, выразившихся в неисправном состоянии отмостки (наличие трещин, разрушений в покрытии отмостки, вспучивание и проседание грунта под отмосткой и т.д.).

При этом инспекторы считают, что работы по устранению неисправного состояния отмостки (работы по устранению просадок, трещин, щелей в отмостке) должны быть осуществлены управляющей организацией в рамках осуществления ею деятельности по управлению многоквартирным домом (т.е. в рамках надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества МКД), но не в рамках капитального ремонта (даже если работы по ремонту отмостки запланированы в рамках проведения капитального ремонта МКД в региональной программе).

Читайте так же:
Оформление декоративной ниши декоративной штукатуркой

По мнению Верховного Суда РФ, изложенному в Определении от 27.08.2019 N 307-ЭС19-14880 по делу N А56-124564/2018, «…работы по ремонту и восстановлению отмосток являются планово-предупредительными, относятся к текущему ремонту и должны производиться управляющей организацией по мере их обнаружения (приложение N 7 к Правилам N 170)».

Подобное мнение приведено и в Определении Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N 302-ЭС19-13268 по делу N А33-28265/2018, который поддержал суды нижестоящих инстанций, исходившие из правомерности отнесения работ по устранению просадок и щелей в отмостке к обязанностям, которые должны быть выполнены в рамках проведения текущего ремонта.

В рассматриваемых судами делах управляющие организации оспаривали предписания органов государственного жилищного надзора, по мнению которых устранение выявленных нарушений (просадок, трещин, щелей в отмостке) «является составной частью содержания общего имущества МКД и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства. Соблюдение указанных лицензионных требований является обязанностью управляющей компании при осуществлении фактической деятельности по управлению МКД».

В обоснование своей позиции одна из управляющих организаций ссылалась на следующие обстоятельства:

вывод суда о том, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к текущему ремонту многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять управляющая организация, является ошибочным;

вынесенное предписание является неисполнимым в связи с тем, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, не входят в перечень работ, которые должна оказывать управляющая организация в рамках договора управления многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять не управляющая организация, а собственники многоквартирного дома;

работы по восстановлению отмостки составляют более 20% общей площади отмостки, следовательно, в силу приложения N 3 и N 8 МДС 13-14.200, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, такой ремонт может быть только капитальным;

согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О фонде содействия реформировании жилищно-коммунального хозяйства» ремонт отмостки относится к ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, то есть является капитальным;

в материалы дела управляющей организацией было представлено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций (отмостки) жилого дома, выполненное Строительной компанией, в котором указано, что износ отмостки составляет 69%, для обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома в целом необходимо провести капитальный ремонт -устройство отмостки по всему периметру жилого дома.

Однако, суды всех инстанций согласились с мнением органов государственного жилищного надзора и пришли к выводу, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома не относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и соответственно входят в перечень работ, которые должна выполнять управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом, т.е. в рамках текущего ремонта.

При этом суды основывались на положениях пунктов 4.1.6., 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и указывали на следующее:

«…приложением №4 к Правилам N 170 утвержден рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, в соответствии пункта 6 раздела «Б» которого к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период относится ремонт просевших отмосток.

Также, приложением N 7 к Правилам N 170 утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в соответствии с пунктом 1 которого к работам по текущему ремонту фундамента относится устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Таким образом, Правила N 170 имеют прямое указание на то, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилого дома должна регулярно осуществлять мероприятия, направленные на поддержание в исправном состоянии отмосток дома и устранение щелей и трещин в них в целях недопущения ухудшения технического состояния МКД, затопления подвальных помещений и цокольных этажей.

Следовательно, учитывая изложенное, исходя из совокупного анализа приведенных норм Правил N 170, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации МКД относятся к текущему ремонту…».

Следует также отметить, что такие доводы управляющих организаций, оспаривающих предписания ГЖИ о необходимости ремонта отмостки МКД в рамках проведения работ по текущему ремонту, как непринятие общим собранием собственников помещений решения о проведении соответствующих работ по текущему ремонту и их финансировании, не принимаются во внимание судами вот с таким обоснованием:

«… Довод заявителя о том, что ООО «ЖК «Возрождение» не имеет возможности по своей инициативе выполнить спорные работы, поскольку принятие решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом отклоняется. Не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора факт принятия общим собранием собственников помещений в доме решения о проведении спорных работ.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2010 N ВАС-6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, в связи с чем определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Читайте так же:
Отделка дома снаружи штукатурка дерево

Следовательно, сам по себе факт выполнения работ (услуг), входящих в обязанность управляющей организацией, не может быть поставлен в зависимость от наличия либо отсутствия решения собственника о проведении и соответствующей оплате таких работ (услуг).

Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, общество знало о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем доводы ООО «ЖК «Возрождение» о недостаточности финансирования не принимаются апелляционной коллегией во внимание.

Отсутствие достаточного финансирования на проведение всех необходимых работ по ремонту само по себе не освобождает управляющую компанию от обязанности исполнения требований закона и иных подзаконных актов в сфере жилищных правоотношений, а, следовательно, не является основанием для признания предписания в оспариваемой части незаконным и не свидетельствует о его неисполнимости.

Работы по ремонту отмостки многоквартирного дома N 7 по ул. Губкина г. Салехард, должны быть выполнены Обществом в рамках принятых по договору управления обязательств независимо от наличия волеизъявления жильцов дома в целом или владельца отдельного помещения в частности, для того, чтобы обеспечить содержание и техническое обслуживание дома на таком уровне, который гарантирует безопасность проживающих и сохранность жилого дома.

Нормативными актами не предусмотрено, что устранение выявленных при проверке нарушений должно осуществляться только путем проведения капитального ремонта…»

Вот такого мнения об обязанности управляющей организации проводить работы по ремонту отмостки в рамках текущего ремонта, независимо от волеизъявления собственников помещений, за плату, размер которой указан в договоре управления многоквартирным домом, придерживается 8 ААС (Постановление от 06.05.2019 N 08АП-2982/2019 по делу N А81-11168/2018, оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.08.2019 N Ф04-3002/2019, Определением ВС РФ от 31.10.2019 N 304-ЭС19-20281).

Следует также учитывать, что органами госжилнадзора и судами не принимается во внимание тот факт, что в определенных случаях, по мнению управляющей организации, подтвержденному актом технического освидетельствования, имеющиеся нарушения отмостки возможно устранить только при проведении капитального ремонта и такой капитальный ремонт дома запланирован в региональной программе и по предложению собственников МКД передвинут на более ранний срок, поэтому управляющая организация не обязана выполнять работы по ремонту отмостки в таком доме в рамках текущего ремонта.

Отклоняя такие доводы управляющей организации, суд указал на следующее:

«… актом освидетельствования установлены дефекты, повреждения цокольных панелей и отмостков, требующие капитального ремонта. При этом при проведении освидетельствования экспертом оценивалось соответствие конструкций здания требованиям нормативно-технических документов в области строительства, однако нормативные акты, регулирующие отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, а также правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда экспертом не применялись. Выводы эксперта, изложенные в названном заключении, не исключают возможность устранения выявленных нарушений путем проведения работ текущего характера.

Включение указанных работ в план капитального ремонта не освобождает управляющую организацию от установленной нормативными правовыми актами обязанности поддерживать общее имущество многоквартирных жилых домов в надлежащем, технически исправном состоянии, обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, посредством проведении текущих ремонтов по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения.

… Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции мотивированно признал, что указанные в предписании работы по ремонту отмостков, цоколя, крылец в целях надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома относятся к текущему ремонту, и их выполнение правомерно возложено на общество…».

Данная позиция приведена в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.12.2019 N Ф02-6578/2019 по делу N А19-7117/2019 и поддержана в Определении ВС РФ № 302-ЭС20-2654 от 06.04.20.

Вот таким образом на сегодняшний день складывается судебная практика. Это необходимо учесть, чтобы не тратить ресурсы на бесперспективное оспаривание предписаний ГЖИ в части возложения на управляющую организацию обязанностей по проведению ремонта отмостки в рамках текущего ремонта МКД, а также для снижения рисков привлечения к административной ответственности за нарушение лицензионных требований и за неисполнение предписания органа государственного жилищного надзора.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке .

Какая возможна отделка цоколя и отмостки с кирпичными стенами дома?

Какая возможна отделка цоколя и отмостки с кирпичными стенами дома? с фото

Цоколь и отмостка являются не только конструктивными решениями дома, но они еще призваны выполнять эстетическую функцию.

Схема устройства типового цоколя с отмосткой.

Благодаря последней дому можно придать единый гармоничный стиль в отделке всех частей дома. Иными словами, цоколь и отмостка должны быть отделаны такими материалами, которые будут хорошо смотреться на общем фоне фасада здания.

Например, отделка цоколя кирпичом возможна тогда, когда стены дома имеют гладкую поверхность (но не кирпичную). И наоборот, если стены кирпичные, то поверхность цоколя целесообразно покрыть материалом, создающим однородную поверхность (бетоном, к примеру).

Устройство и отделка цоколя на разных типах фундамента

Стена, служащая для наружного ограждения подпольного пространства, называется цоколем.

Цоколь на ленточном основании

Типы конструкций цоколей.

На ленточном фундаменте цоколем служит обычно его верхняя часть, которая выступает над поверхностью почвы на 50-70 см.

Цоколь на столбчатом фундаменте

У столбчатого фундамента цоколем являются стены, устанавливаемые между столбов-опор (забирки) или стены над столбами (ростверк).

По отношению к наружным стенам цоколь может являться выступающим или западающим, а также быть вровень с наружными стенами фасада. По форме цоколь может быть разных видов.

Западающий считается наиболее надежным из всех видов. Его устройство дает возможность укрыть от атмосферных и механических воздействий слой гидроизоляции, который устраивают снизу для защиты стен от проникновения почвенной влаги. Он не препятствует стеканию капель воды со стен во время косого дождя. Если сравнивать его с выступающим видом, он намного экономичнее за счет меньшей толщины и необязательности устройства слива. Если западающий цоколь сдвинут ближе к осевой линии фасадных стен, то он обладает более четкой конструктивной схемой передачи выше исходящих нагрузок на фундамент. С точки зрения эстетической привлекательности он подходит безупречно.

Строительство выступающей конструкции может быть оправдано лишь в том случае, если стены дома тонкие (каркасные или рубленые) и в доме есть теплое подполье. Своей толщиной такой тип цоколя превосходит ширину наружных стен. Однако и при таком устройстве цоколя можно найти нужное решение, которое позволит убрать его выступ, а теплое подполье при этом сохранить.

Читайте так же:
Отделка фасада здания декоративной штукатуркой

Цоколь здания может выполнять эстетическую функцию, так как его можно облицевать самыми разными материалами сочетающимися с фасадом здания.

Цоколь на одном уровне со стеной дома нельзя считать целесообразным даже в том случае, когда материал цоколя и стен однороден по структуре. В этом случае слой гидроизоляции остается открытым и оформленным нечетко, а его расположение смотрится непродуманно.

Поскольку цоколь дома подвергается существенным негативным воздействиям (механическим и атмосферным), при его монтаже важно применять долговечные и надежные материалы, которые не нуждаются в самостоятельной отделке: бетон, обожженный кирпич, природный камень. Штукатурка и отделка фундамента керамической плиткой смотрится эффектно в большинстве случаев, но при этом недолго сохраняет свой вид после нанесения. Процесс эксплуатации дома в будущем внесет свои коррективы, требуя периодически восстанавливать и ремонтировать такую отделку.

Виды цоколя с применением различных материалов

Цоколь из монолитного бетона является наиболее практичным и долговечным. Цоколь из бетона лучше с самого начала устраивать по всему периметру, не делая вертикальные и горизонтальные швы. Его прочность будет значительно выше, если внутри вмонтировать каркас из арматуры. Если цоколь дома будет достаточно толстым, в качестве опалубки изнутри может выступать кирпичная кладка.

Схема ленточного фундамента с цоколем.

На ленточном фундаменте возможно устраивать цоколь из уже готовых бетонных блоков. По размерам они могут быть различными, главное, чтобы высота их соответствовала высоте цоколя. Горизонтальные швы нежелательны. От способа монтажа зависят габариты устраиваемых цокольных блоков. При ручном укладывании блоки не должны весить больше 80-100 кг. При использовании обычных рычагов из стальных труб или бревен (для небольшой высоты подъема) и наличии монтажных петель вес блоков может доходить до 300-500 кг.

Поверхности бетонного монолитного цоколя снаружи можно придать разнообразную фактуру, заложив необходимую матрицу в опалубку: волнистый стеклопластик, резиновые коврики и т. д. После распалубки бетонную поверхность цоколя нужно очистить от наплывов и подтеков, заделать в ней щели, покрыть жидким раствором цемента или цементным молоком. Можно и выкрасить, но краска держится на цоколе недолго.

Снаружи поверхность цокольных бетонных блоков тоже может иметь разнообразную фактуру: рельефную или гладкую, облицованную керамической плиткой, природным камнем, щебнем. Облицовочное покрытие, полученное в результате изготовления блока, более прочное и надежное по сравнению с тем, которое дает последующая отделка фундамента.

Виды и устройство отмостки.

Когда дом возводится на столбчатом основании, устройство и отделка цоколя при этом становятся более трудоемкими процессами. При пучинистости грунта цоколь дома лучше обустраивать наподобие перемычки между опорами, которую снизу армируют стержнями (d=8-12 мм). Такое устройство цоколя (и сборное, и монолитное) опираться непосредственно на вспучивающийся грунт не должно. Между поверхностью земли и цоколем (между опорами) нужно предусматривать свободные промежутки высотой 10-15 см, закрываемые с боков обработанными антисептиками досками или плоскими листами асбестоцемента.

Если цокольный узел сформирован неправильно, возможна деформация не только самого цоколя, но и всех расположенных выше конструкций. Именно по этой причине возник запрет запрет на устройство цоколя и забирок между опорами облегченных построек (террас, веранд, беседок, сараев, крылец). Такое решение, кроме экономических соображений, еще и оправдано с точки зрения будущей их эксплуатации: регулярное проветривание незакрытого подполья уменьшает влажность воздуха под полом, являясь гарантией долговечной работы конструкций из дерева.

Чтобы защитить подпол от снега, дождя и мусора, сооружают цоколь-экран по его периметру из тонких плит железобетона или плоских листов асбестоцемента. Такой экран-цоколь, имея незначительное сечение в толщину, сопротивление грунту оказывает несущественное в периоды его вспучивания, поэтому не требует сооружения воздушных полостей, в которых нуждаются массивные сооружения цоколя.

Отмостка, как и цоколь здания могжет выполнять и эстетическую роль.

На сухих неподвижных почвах заполнение пространства между столбами-опорами (забирку) выполняют по железобетонной перемычке из любых материалов: бетона, камня, кирпича, дерева. Важно учесть, чтобы поверхность цоколя снаружи при этом по всей площади стен была однородной и по фактуре, и по цвету. Отделка цоколя, в которой фундаментные столбы выступают в качестве пилястров, визуально воспринимается архаично.

Наиболее простое устройство цоколя – забирки. К ним относят тонкие стены между опорами-столбами, делающие теплым подпольное пространство и служащие его защитой от пыли, мусора, осадков и т. д. Изнутри забирки утепляют шлаком, песком, сухой землей. Их допустимо устраивать из тех же материалов, из которых выполнены столбы, хотя можно делать и из других. Забирку штукатурят.

Устройство отмостки

Отмостка представляет собой площадку с уклоном (от 3 до 10?), проходящую по всему периметру здания. Ее ширина зависит от множества факторов, в том числе от характеристик грунта, ширины свеса кровли и других особенностей конструкции. Обычно ее делают 60-100 см в ширину.

Сначала снимают растительный слой вглубь на 15 см, удаляя корни. Трава может навредить покрытию. По внешней стороне отмостки устанавливают бордюр. Канавку между бордюром и стеной дома заполняют слоем щебня и утрамбовывают. Затем настилают верхнее покрытие в 5 см, которое выбрано для отмостки. Если материалом для отмостки служит бетон, перед его укладыванием выполняют монтаж арматуры. Для устройства температурных швов отмостки подойдет просмоленная доска толщиной 15-20 мм. Можно использовать виниловые ленты толщиной до 10-15 см, которые будут служить защитой отмостки от трещин при сильных нагрузках. Шаг для установки температурных швов – 2-2,5 м.

Иногда в нижней части отмостки обустраивают канавку для отведения воды с уклоном по направлению естественного водостока. Им может являться распиленная вдоль виниловая труба. Она же будет служить бордюром.

Материалы для отмостки

Бетон наиболее эффективен, так как меньше всего подвержен разрушению под влиянием природных условий.

Асфальтобетон тоже неплохо себя зарекомендовал. Он хорошо удерживает влагу, выводя ее за пределы отмостки.

Утеплитель для отмостки рекомендуют ставить в домах, где есть подвал или цокольный этаж. Он улучшит температурный режим, защитит подпольное пространство от резких температурных колебаний.

Отмостку дома можно не планировать при возведении стен на столбчатом фундаменте и на сухих неподвижных грунтах.

Отделка фундамента может быть выполнена различными способами. Главное, чтобы она сочеталась с отделкой наружных стен дома и выглядела эстетично.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector