Aprospect.ru

Агентство недвижимости
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Каким может быть минимальный слой штукатурки и максимальный

Каким может быть минимальный слой штукатурки и максимальный

Толщина штукатурки –одна из основных составляющих качественной защиты, тепло-, звукоизоляции и отделки поверхностей, которая напрямую влияет на технико-эксплуатационные характеристики строения. Выполняется снаружи и внутри здания.

Внешняя — предохраняет стены от накапливания влаги несущими конструкциями через стыки и микрощели, внутренняя — служит для выравнивания поверхностей под финишное покрытие. В статье подробно разберемся, какая должна быть оптимальная толщина штукатурки стен по различным материалам и как влияет состав раствора на толщину слоя.

Состав раствора и толщина штукатурного слоя

Толщина штукатурки находится в прямой зависимости от состава раствора. Для фасадных работ обычно используют цементно-песчаные смеси, которые обладают большой плотностью, препятствуют проникновению влаги, имею высокую физико-механическую стойкость к внешним воздействиям. Минимальный нормативный слой цементно-песчаной смеси – 10 мм. Не рекомендуется наносить более 20 мм за один раз.

Слой выравнивающей штукатурки согласно толщины маяков

Полезно знать: На бетон запрещено наносить гипсовый состав. Цемент и гипс, вступают в реакцию, как следствие, штукатурка вздувается и отпадает, гипс проникает в тело стены и разрушает конструкцию. Дабы избежать дефектов наносят промежуточный слой – известковый, толщиной 4 мм. Выравнивающая штукатурка, слой должен быть не менее толщины маяков

В готовых смесях на упаковке производитель в обязательном порядке указывает рекомендуемый, а также минимальный и максимальный слой раствора. Какой слой штукатурки можно наносить на стену:

  • Гипсово-песчаный состав 10-25 мм, при армировании можно нанести 35 мм.
  • Глиняно-песчаная — 10-30 мм, такая же, но с добавлением цемента 15-30 мм.
  • Гипсовая смесь, согласно таблице 10 СНиП п. 3.21 «Изоляционные покрытия», наносится толщиной не более 15 мм – для однослойного выравнивания, его рекомендуется армировать, дабы предотвратить появление трещин, более толстый наносятся в два этапа: «мокрым по мокрому».

На разные поверхности

Для всех видов смесей, по СНиП 3.04.01-87 однослойная максимальная толщина штукатурки стен – 20 мм. Данные по нормативам, какая толщина штукатурки должна быть при устройстве многослойной штукатурной поверхности:

  • Обрызг- толщина штукатурки по кирпичу, камню, бетону – до 5 мм, по дереву – 9 мм.
  • Грунт цементными растворами – 5 мм, гипсово-известковыми и известковыми — до 7 мм.
  • Накрывочный – 2 мм, для декоративной отделки не более 7 мм.

Штукатурка деревянных поверхностей подразумевает набивку драни или армирующей сетки. Минимальная толщина штукатурки, СНиП регламентирует: от армирования 20 мм, и не менее 25 мм от основания. Более тонкий растрескается по ячейкам.

Максимальная толщина штукатурки стен зависит от неровностей поверхности, при больших перепадах это может быть и 50, и 100 мм, армирование обязательно. Подобные работы не целесообразны, влекут слишком большие затраты и велик риск растрескивания. В случаях, когда перепады поверхности более 50 мм рекомендуется выравнивание с помощью гипсокартона.

Дранка толщиной до 5 мм для штукатурки деревянной стены

Для отделки деревянных поверхностей набивка дранки обязательна, толщина рейки 3-5 мм

Особенности для ячеистых бетонов

При проведении работ по газо- и пенобетонным поверхностям необходимо соблюдать правило: толщина штукатурного наружного слоя должна быть тоньше внутреннего в 2 раза. Оптимально — для газобетонных стен 20 мм в помещении и 10 мм – фасадная часть. Для пенобетонных поверхностей достаточно 5 мм – внутри и 10 мм — снаружи. Такое соотношение обусловлено паропроницаемостью материалов, дабы избежать появления точки росы.

Нанесение штукатурки с толщиной слоя 5 мм на стену из ячеистых блоков

Цементно-песчаные растворы для поверхностей из ячеистых бетонов лучше не использовать

Какой слой штукатурки должен быть на потолке

Технологический процесс отделки потолка подразумевает, что при ровной поверхности минимальная толщина штукатурки по бетону может быть 5 мм, на кирпичной – не менее 10 мм, более тонкий слой просветит кладочные швы. Для деревянных поверхностей минимальная толщина раствора на потолке – 25 мм, наносить следует в 3 этапа: обрызг, грунт, выравнивание.

Максимально возможная толщина штукатурного слоя на потолке – 50 мм. Если перепад высоты превышает эту цифру, то для выравнивания следует подобрать другой вариант, например, натяжной или навесной потолок.

Армирование стыков плит на потолке перед нанесением слоя штукатурки

Во избежание трещин, стыки и швы следует заклеить армирующей лентой

Набрызг штукатурки: как делать

Набрызг должен покрывать всю плоскость, подлежащую оштукатуриванию и заполнять все неровности.

ВНИМАНИЕ! Для обеспечения лучшего сцепления с грунтовочным слоем поверхность набрызга не разравнивают и не заглаживают. Исключение составляет бетонная поверхность — на ней слой набрызга разравнивают, чтобы он имел одинаковую толщину.

Для набрызга используется пластичный (сметанообразный) раствор — более пластичный, чем для грунта — так достигается более равномерный и тонкий слой набрызга. Толщина набрызга по каменным, кирпичным и бетонным поверхностям составляет не более 5 мм.

Инструменты и приспособления необходимые для выполнения штукатурных работ смотрите в разделе сайта «Инструменты для выполнения штукатурных работ».

ПРИМЕЧАНИЕ: Набрасывание раствора на стену выполняют резким движением правой руки снизу вверх, т.е. от пола к потолку и одновременно слева на право. Раствор набрасывают или ковшом из ведра или кельмой с сокола. Густой раствор наносят на поверхность широким плавным броском, а жидкий растворрезким броском.

Последующие слои (намёт) выполняют после схватывания раствора в обрызге.

Выполнение грунтовочного слоя штукатурки.

Грунтовочный слой (следующий слой или намёт) в основном выравнивает неровности оштукатуриваемой поверхности. В зависимости от толщины намёт наносят на поверхность за один или два приёма. За каждый приём наносят слой толщиной не более 5-7 мм. На поверхность со значительными неровностями приходится наносить несколько слоёв грунта до её выравнивания.

ПРИМЕЧАНИЕ: Раствор для грунта делают более густым, чем для набрызга. После черновой отделки обрабатывают углы, лузги, усенки и тяги.

Каждый последующий слой наносят только после затвердения (при известково-цементных или известково-гипсовых растворах) или побелки предыдущего слоя (при известковых растворах).

ПРИМЕЧАНИЕ: Грунтовочные слои наносят набрасыванием кельмой, а затем уплотняют и разравнивают раствор полутёрком снизу вверх. Полутёрок ведут по маякам снизу вверх резкими зигзообразными движениями.

Избыток раствора, который остаётся на полутёрке, счищают кельмой в ведро с раствором и продолжают выравнивать штукатурку. Выровненная под накрывку поверхность должна быть ровной и без раковин.

Толщина грунтовки по высохшему слою набрызга должна составлять:

  • не более 5 ммдля цементного раствора;
  • 6-7 мм — для известкового раствора.

Последний слой грунта выравнивают так, чтобы накрывочный слой по всей площади имел одинаковую толщину.

ПРИМЕЧАНИЕ: Когда раствор подсох, но ещё не затвердел, на поверхности грунта делают насечку (сетку под углом 45°) на глубину 2-3 мм — чтобы обеспечить лучшее сцепление грунтовки со стеной.

Выполнение накрывочного слоя штукатурки.

Накрывочным слоем поверхность выравнивается окончательно. Толщина слоя накрывки после выравнивания и тщательной затирки должна составлять не более 2 мм.

ПРИМЕЧАНИЕ: Раствор для накрывки перетирают в вибромельнице до получения пастообразной массы. Густота раствора для накрывки близка к густоте сметаны.

Известковый раствор для накрывочного слоя следует процедить через сетку с ячейками 1.5х1.5 мм, а известковое тесто — с ячейками 1х1 мм. Строительный гипс для накрывки просеивают через сетку с ячейками 1х1 мм, или используют масляно-клеевую шпаклёвку.

Читайте так же:
Откололась штукатурка чем замазать

После приготовления раствора грунт хорошо смачивают водой и через 15-20 минут наносят накрывочный слой.

Раствор наносят полутёрком или широким шпателем и тщательно выравнивают. После того как накрывочный слой схватился, но ещё не затвердел, его затирают деревянной тёркой (смоченной в воде), выполняя круговые движения в одном направлении — против часовой стрелки.

ПРИМЕЧАНИЕ: Хорошо если тёрка подбита снизу фетром или войлоком — слой получается более ровным.

В местах с выступами на тёрку слегка нажимают, а в местах с углублением её передвигают свободно. Раствор, собирающийся на рёбрах тёрки, периодически счищают кельмой и используют для подмазывания углублений и раковин.

Во время затирки пересохшую поверхность слегка смачивают водой при помощи маховой кисти.

В завершение процесса доводят отделку углов.

ПРИМЕЧАНИЕ: Отделку покрывочного слоя обычно выполняют только вручную. После разглаживания накрывки металлическими тёрками получают поверхность, окончательно подготовленную под покраску.

Проверка качества штукатурных работ

Качество выполненных работ (штукатурки и подготовки поверхностей под штукатурку) может быть проверено контрольным вскрытием отдельных участков готовой штукатурки. Выполненные штукатурные работы должно удовлетворять требованиям, установленным для высококачественного выполнения этих работ (табл.2).

ТАБЛИЦА 2: ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ ШТУКАТУРНЫХ РАБОТ.

Отклонения по качеству штукатуркиДопустимые отклонения по качеству штукатурки
простойулучшеннойвысококачественной
1234
1. Неровность поверхности (обнаруживаются при накладывании правила или шаблона длиной 2 метра)Не более 3-х неровностей глубиной или высотой до 5 мм.Не более 2-х неровностей глубиной или высотой до 3 мм.Не более 2-х неровностей глубиной или высотой до 2 мм.
2. Отклонения поверхности:***
— от вертикали15 мм на всю высоту помещения2 мм на 1 м высоты, но не более 10 мм на всю высоту помещения1 мм на 1 м высоты, но не более 5 мм на всю высоту помещения
— от горизонтали15 мм на всё помещение2 мм на 1 м длины, но не более 10 мм на всю длину помещения или его часть, ограниченную прогонами, балками и т.п.1 мм на 1 м длины, но не более 7 мм на всю длину помещения или его часть, ограниченную прогонами, балками и т.п.
3. Отклонения лузг и усенков от горизонтали10 мм на весь элемент2 мм на 1 м высоты или длины, но не более 5 мм на весь элемент1 мм на 1 м высоты или длины, но не более 3 мм на весь элемент

3.1. Нарушения качества штукатурных работ.

Существенное влияние на прочность сцепления раствора с бетонным основанием стен и перегородок кроме других факторов оказывают температурно — влажностные условия твердения. Переменные температуры при искусственной сушке, например, калориферами или сосредоточенный прогрев штукатурки инфракрасными лампами вызывают повышенные усадки раствора, нарушение сцепления в слоях штукатурки и полный отрыв её от основания стен.

ВНИМАНИЕ! В одном из помещений, штукатурка, нанесённая по железобетонному перекрытию, даже при небольшом намёте (12 мм) после интенсивной искусственной сушки отделилась от потолка на следующий день после её нанесения. Обрушение произошло одновременно со всего потолка.

Ещё более опасной для снижения сцепления штукатурного раствора с бетоном является загрязнённость поверхности плит налётами копоти, пыли, различных смазок и шпаклёвок.

В одном из зданий между уложенными плитами в перекрытии образовался перепад в 20 мм. Отделочники не придали этому значения и произвели обычную перед покраской потолков шпаклёвку бетонной поверхности. Однако затем решили устранить замеченный заказчиком дефект и нанесли штукатурный выравнивающий слой.

Спустя шесть месяцев после сдачи здания в эксплуатацию произошло обрушение штукатурки на этом участке. Как выяснилось, штукатуры производили на поверхности бетона перед нанесением слоя штукатурки насечку киркой отдельных углублений диаметром 10…15 мм через 20…15 см, но эта мера оказалась недостаточной и не обеспечила необходимого сцепления штукатурки с бетонным основанием плит перекрытия.

После отпадения штукатурки на поверхности бетона не осталось следов раствора — отрыв произошел по нанесённому шпаклёвочному слою.

Недостаточность знания в вопросах применения строительных материалов для штукатурных работ в индивидуальном строительстве зачастую приводят ко многим ошибкам.

ПРИМЕЧАНИЕ: Для внутренней штукатурки используют известковый, гипсовый и цементные растворы. Каждый из них имеет свою область применения и НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ подменять один раствор другим.

ВНИМАНИЕ! На бетонную поверхность НЕЛЬЗЯ наносить гипсовый раствор. Цемент и гипс вступают друг с другом в химическую реакцию, штукатурка вздувается, а затем отпадает, гипс проникает в поверхность стены и разрушает её. Во избежание этого на стену наносят известковый раствор толщиной 4 мм.

ВНИМАНИЕ! НЕДОПУСТИМО соприкосновение гипса с цементным или улучшенным известковым раствором. Совершенно НЕПРАВИЛЬНО штукатурить известковым раствором по гипсу, так как при высыхании первый имеет усадку, а второй расширяется. При этом они отслаиваются друг от друга и наружный слой отпадает.

Часто внутреннюю штукатурку повреждают во время электромонтажных работ. Перед оштукатуриванием трубки для проводки проводов или сами провода размещают в штрабах (канавка), проделанных в стенах, и закрепляют их гипсом. Точно так же закрепляют деревянные вставки для крюков для подвески люстр, поскольку гипсовый раствор быстро схватывается и набирает необходимую прочность. Такой способ применяют в электромонтажных работах, однако часто его используют для крепления проводки без учёта вышесказанного в отношении реакций, возникающих между цементом бетонных стен и гипсом.

При монтаже отопительного оборудования для крепления к стенам трубопроводов отопления или при проводке их через перекрытия также используют гипс (алебастр). Наибольшую ошибку совершают, когда отопительные трубы укладывают в стены или перекрытия без осадочных втулок. Затем заделывают отверстия кирпичом, но штукатурка держится здесь только до начала отопления. Под действием температуры отопительные трубы меняют свои размеры, но штукатурка не выдерживает таких деформаций и растрескивается.

Читайте так же:
Отделка декоративной штукатуркой дизайн квартир

Наряду с трещинами от теплового расширения при фиксации с помощью гипсового раствора трубы начинают ржаветь из-за того, что гипс впитывает влагу. Это ведёт к выступлению ржавых пятен через побелку.

Применением обсадных труб или втулок предупреждает движения, ведущие к образованию трещин, но однако, и сами втулки закрепляют гипсом.

ПРИМЕЧАНИЕ: Нанесённая на стены штукатурка через некоторое время твердеет и становится прочной. Ускорение высушивания или затвердения штукатурки часто вызывает трещины — приводит к её растрескиванию. Необходимо подождать, пока не затвердеет нижний слой штукатурки, а то после нанесения следующего слоя оба они могут отпасть от стены.

ВНИМАНИЕ! НЕЛЬЗЯ сушить штукатурку, включая центральное отопление — это приводит к её растрескиванию и отпаданию от стены. Для высыхания штукатурки необходимо не только тепло, но свежий воздух, в котором имеется необходимый для схватывания углекислый газ. Если его мало, то штукатурка высыхает, но не твердеет!

Если же раствор содержит и цемент, он тоже не может затвердеть, поскольку при подсушивании быстро испаряется влага с верхнего слоя, образуя корку. Ускоренное высушивание штукатурки возможно лишь при хорошем воздухообмене — при просушке воздушными тепловыми пушками с воздухообменом.

Продуваемость стен через швы в кладке и способы устранения брака.

Не заполненные раствором швы в кладке наружных стен могут и не оказать влияния на прочность конструкции, но такой недостаток при ограниченной толщине стен снижает эксплуатационные качества здания и ухудшает условия проживания в нём. Устранение дефектов такого рода всегда сопряжено с выполнением больших работ по утеплению стен.

ВНИМАНИЕ! Продуваемость наружных стен вследствие неудовлетворительного выполнения кладки наружных стен встречается в практике строительства довольно часто. Так в одном из домов стены в жилых комнатах были облицованы листами сухой штукатурки. В отдельных комнатах зимой температура понижалась до 10…12°C, при этом следов отсыревания на поверхности стен или в местах примыкания перекрытий к кирпичной кладке не наблюдалось.

Проверкой было установлено, что на фасадных стенах не выполнена расшивка швов кирпичной кладки, швы не заполнены раствором на глубину 30 см и более.

После того как листы сухой штукатурки были сняты, обнаружились просветы в вертикальных швах шириной до 12 мм. Зазоры по периметру оконных блоков были проконопачены неудовлетворительно, что способствовало ещё большему охлаждению помещений.

Во многих местах по фасадам часть стены со стороны балконов оштукатуривалась слоем цементного раствора толщиной 20…25 мм. В комнатах, обращённых к оштукатуренным стенам, температура воздуха повышалась до 20°C, а в комнатах, где наружные стены не оштукатуривались, температура воздуха снижалась до 7°C.

ПРИМЕЧАНИЕ: Для снижения воздупроницаемости и утечки тепла через неудовлетворительно выполненную кладку стены должны оштукатуриваться. Если это по каким-либо причинам не может быть выполнено со стороны фасада, необходимо в комнатах с большой воздухопроницаемостью с внутренней стороны поверхности наружных стен снять листы сухой штукатурки и затем оштукатурить поверхность стен известково — цементным раствором с одновременной заделкой швов в кладке.

При выполнении штукатурных работ следует также плотно законопатить обнаруженные пустоты по периметру оконных блоков.

Доклад на тему «Высококачественная штукатурка стен»

«Управление общеобразовательной организацией:
новые тенденции и современные технологии»

Свидетельство и скидка на обучение каждому участнику

Государственное бюджетное профессиональное учреждение Московской области «Колледж «Коломна»

структурное подразделение № 2

Технология штукатурных и декоративных работ

Доклад на тему: «Высококачественная штукатурка стен»

мастер производственного обучения

г.о. Коломна, 2019г

Содержание

Технологическая последовательность выполнения высококачественной штукатурки

Назначение и применение высококачественной штукатурки.

Введение

Высококачественная штукатурка предназначена для выравнивания поверхности при дальнейшем высококачественном окрашивании или оклеивании её обоями.

Штукатурные работы являются одним из важнейших технологических процессов строительного производства,

технический уровень которого в значительной степени определяет качество и долговечность зданий и сооружений. Штукатурка

выполняется различными строительными растворами, набрасываемыми на поверхности с последующим уплотнением и обработкой лицевого слоя, называется монолитной. Её применяют для отделки внутри зданий и на фасадах. Монолитные штукатурки по своему назначению подразделяются: обычные, специальные и декоративные

Обычная штукатурка по качеству делится на три вида: простая, улучшенная и высококачественная. Высококачественную штукатурку выполняют только по маякам.

.Основное значение отделочных работ связано с тем, что от их результата напрямую зависит, как будет выглядеть здание или помещение, и какое впечатление оно будет производить.

Производство отделочных работ зависит от вида и свойств применяемых материалов.

2. Технологическая последовательность выполнения высококачественной штукатурки

1. Подготовка поверхности – это самая первая операция. Выполняем выборку швов, потом с помощью металлической щеткой счищаем поверхность, и намачиваем водой, что бы штукатурка хорошо сцеплялась с поверхностью.

2. Провешивание — выполняются с помощью отвеса, уровнем правилом. В углу стены на расстоянии 30-40 см от потолка и стены вбивают гвоздь. Гвоздь должен выступать из стены на толщине будущего штукатурного слоя. К гвоздю прикрепляют нить отвеса так, чтобы отвес, не качался пола, не доходил до него на 10-15см. Так набиваются гвозди через 1 м по длине поверхности.

Таким образом, получаем ряд гвоздей, шляпки которых расположены, строго на одной линии.

3. Устройство марок и маяков для получения ровной и

качественной поверхности. Перед началом работ устраивают марки и маяки из раствора. Вокруг гвоздя с помощью штукатурной лопатки наносим гипсовый раствор в виде бугорка. После того, как раствор схватиться, при помощи отрезовки срезаем вверх бугорка, а потом боковые стороны и получаем марки. ПО маркам выставляем с помощью правила растворные маяки. Можно выставить металлические маяки

Металлические маяки

Маяки из металла могут иметь различные габариты. В магазинах встречаются маяки 3, 6 и 10 мм. Небольшие варианты в 3 мм встречаются реже. Более распространенными являются маяки в 6 и 10 мм. Размер маяков, в первую очередь, зависит от толщины слоя штукатурки, а также степени кривизны поверхности.

Корректировку металлических маяков можно произвести самостоятельно, используя ножницы для резки по металлу. Выбираем маяки по провешенной поверхности.

4. Нанесение обрызга. Берем в руки ковш или штукатурную лопатку, подходим к ящику с раствором, берем раствор и набрасываем раствор на поверхность резким движением кисти руки.

5. Нанесение грунта. Берем в обе руки правило, приставляем к стене и введем вверх, срезая излишки раствора до тех пор пока оно не будет плотно прилегать к поверхности. Можно выравнивать грунт полутёрком, поднимая его снизу зигзагообразными движениями.

Читайте так же:
Отделка фасада загородного дома мокрой штукатуркой

6. Разравнивание. Берем в руки полутёрок, приставляем его к поверхности и начинаем её выравнивать снизу вверх. слева направо, до получения ровной поверхности.

7. Нанесение грунта второго слоя. Берем в руки ковш или штукатурную лопатку, подходим к ящику с раствором, берем раствор и набрасываем его на поверхность.

8. Разравнивание. Берем в руки полутёрок, приставляем его к поверхности и начинаем её выравнивать снизу вверх. слева направо, до получения ровной поверхности

9. Нанесение накрывки. Берем в руки штукатурную лопатку, берем раствор на мелком песке из ящика и набрасываем на поверхность тонким слоем.

10. Разравнивание накрывки. Берем в руки правило, приставляем к стене, и ведем вверх, срезая излишки раствора до тех пор, пока оно не будет плотно прилегать к поверхности

11. Затирка. Берем в руки терку, приставляем к поверхности, и начинаем его затирать вразгонку круговыми движениями против часовой стрелки, до получения ровной поверхности.

12. Заглаживание. Для получения идеально гладкой поверхности производим повторное заглаживание, не позднее 24 часов после схватывания растворной смеси, и не сразу после первого заглаживания. Перед вторым заглаживанием поверхность обильно смачиваем водой. После заглаживания и сушки поверхность становится глянцевой

13. Проверка качества штукатурки. Оштукатуренные поверхности должны быть ровными, гладкими, с чёткими гранями углов и пересекающихся линий. Качество оштукатуренной поверхности проверяем правилом, отвесом, уровнем

Назначение высококачественной штукатурки

Штукатурка стен высококачественная выполняется для подготовки поверхностей к декорированию: под оклейку поверхности обоями, окраску, облицовку плиткой или нанесение иного декоративного материала. Благодаря этому отделка приобретает внешнюю привлекательность и служит в течение продолжительного периода.

Высококачественная штукатурка состоит из слоя обрызга, одного или нескольких слоев грунта, накрывочного слоя. Выполняют ее с предварительным провешиванием поверхностей и установкой маяков. Средняя общая толщина намета высококачественной штукатурки не должна превышать 20 мм. Особенности нанесения

При нанесении высококачественной штукатурки стоит учесть ряд нюансов:

Если первый слой выполняется цементным раствором, то все последующие слои рекомендуется делать раствором с тем же составом. Вместо такого раствора разрешено использовать только раствор на основе цемента с добавлением извести. Отделка подходит для помещений с повышенной влажностью и для фасадов зданий, поскольку все материалы обладают влагостойкими свойствами. Одно из главных достоинств цементной штукатурки с различными добавками – приемлемая цена. Недостаток – низкая скорость застывания.

Если второй и последующие слои штукатурки выполняют раствором на основе гипса, то обрызг делают известковым раствроом. Такая отделка подходит для сухих помещений, поскольку гипс впитывает влагу. Это является недостатком раствора. Преимущество раствора – высокая скорость застывания.

Толщина высококачественной штукатурки – 20 мм. Если кривизна строительного основания превышает это значение, то допускается увеличение количества раствора, но после каждых 10 мм обработки фиксируют армированную сетку.

Технология нанесения раствора по армирующей сетке обычная.

Заключение

При выполнении высококачественной штукатурки по маякам нужно:

Тщательно подготавливать стены перед началом отделочных работ.

Грунтовать – очень важный этап работ, не стоит им пренебрегать или экономить на стоимости состава.

Штукатурный раствор следует замешивать в максимально большом количестве, которое можете не торопясь выработать за время жизни раствора.

При проведении работ важно избегать сквозняков и резких перепадов температуры. Они приводят к появлению трещин или отслаиванию штукатурки от основания.

Оштукатуривание стен по маякам – достаточно сложный процесс, требующий большой аккуратности и скорости проведения работ. При недостаточном опыте рекомендуется «потренироваться» на стенах, которые будут затем закрыты, например кафельной плиткой, или в хозяйственных помещениях, где качество поверхности не имеет большого значения.

Высококачественные штукатурки по маякам применяются в зданиях , выполняющихся по индивидуальным проектам, когда стены и потоки должны быть строго вертикальными и горизонтальными.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

Сегодня — о том, как найти дрянь и заставить застройщика ее исправить.

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Подъезд

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.

Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.

В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Читайте так же:
Отделка внутренних откосов окна штукатуркой

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Электрощитовая и тепловой узел

На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

Подвал и чердак

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Проверяем квартиру

Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».

1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Входная дверь

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

Потолок

Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.

Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.

Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.

Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.

Стены

Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки

СвойствоПростаяУлучшеннаяВысококачественная
Отклонение от вертикали, мм на 1 м, не более321
Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм15105
Глубина неровностей, мм, не более532
Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более321

Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально. В отделе продаж вам могут наврать, а в ДДУ мало кто указывает, какая именно штукатурка будет. Обычно пишут так: «Отделка стен штукатуркой».

Попробуйте перед приемкой выяснить у застройщика, какую штукатурку он использует, чтобы знать, за какие неровности можно предъявить. Эту информацию хранят в рабочей документации, в разделе «Архитектурные решения». В этом разделе есть ведомость отделки помещений. Если ваш застройщик умница, он не пошлет вас и покажет информацию, хотя и не обязан.

Ваша задача на приемке — проверить, ровные ли стены. Для этого вам понадобится строительное прави́ло — это такая ровная планка, обычно алюминиевая, в длину от метра до трех.

Еще стены должны быть вертикальными. Отклонения по вертикали проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из нитки и гайки. Если такое отклонение не исправить, жить это не помешает, но высокий шкаф возле такой стены будет выглядеть плохо. Если заделывать отклонение своими силами, то учтите, что на стену уйдет много стройматериалов, чтобы выровнять отклонение даже в 1 см.

Если ваш застройщик использует для отделки улучшенную гипсовую штукатурку, стены получаются ровнее, недочетов меньше. Она дороже простой песчано-цементной, но лучше выравнивается.

Гипсовая штукатурка — более белая и гладкая, цементная — серая, иногда даже с коричневатым оттенком, более шершавая.

Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.

Электрика

Проверьте, есть ли провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Звонок, розетки и выключатели, если они есть по ДДУ, не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить.

Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте отвертку-тестер или электроприбор, который работает от сети.

Совет

На форумах часто советуют брать с собой зарядку для телефона, чтобы проверять розетки. Я тоже так раньше считала, но поняла, что рисковать телефоном не стоит: если от перепада напряжения сгорит бритва за 3 тысячи, будет не так обидно, как если это будет телефон за 50.

Если застройщик установил цоколи под светильники, то повкручивайте лампочку — проверите, рабочие ли цоколи. Осторожно с лампочкой, когда будете выкручивать: она быстро накаляется. Если застройщик не установил розетки, цоколи, выключатели и из стены только торчат провода, сами не лезьте — пригласите электрика.

Допустим, вы включили автомат в щитке, но звонок, розетки и освещение не работают. Или в вашем ДДУ написано, что розетки и цоколи быть должны, а их нет. Это недочеты, запишите их в блокнот, потом составите дефектный акт.

Водоснабжение и водоотведение

Возле стояков не должно быть луж и влажной стяжки. Запорные краны должны быть в одной плоскости с трубами, открываться с силой и не разбалтываться.

Откройте и закройте запорные краны. Повторите 5 раз. Усилие, с которым вы это делаете в пятый раз, должно быть не слабее, чем в первый. Фото: Биодинамическая редакция

Проверьте, установлены ли тройники в ванной и туалете. Тройник объединяет сливные трубы от унитаза, раковины и ванны, чтобы слив шел не в один канал, а в три — так выходит быстрее. Его встраивают в широкую трубу общего слива, которая проходит по стояку.

Если тройник установили правильно, к нему без труда получится подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза.

Отопление

Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на стенах. Посмотрите, чтобы все болты на креплениях были затянуты. Проверьте уровнем, ровно ли повесили радиаторы. Если температуру на радиаторах можно регулировать, то застройщик заранее установит регуляторы или выдаст их при передаче ключей.

Вентиляция

Откройте окна и двери и проверяйте вытяжку. Возьмите тонкий лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема.

На некоторых форумах советуют взять на приемку зажигалку или спички, чтобы проверять вентиляцию. Мы так делать не рекомендуем: если вдруг в вентиляционной шахте окажется газ, то открытое пламя спровоцирует взрыв. Маловероятно, но лучше перестраховаться.

Площадь квартиры

Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы. Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.

Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если вы гуманитарий и математика навевает на вас тоску, позовите на приемку друга-технаря.

Пример

Виталя купил квартиру площадью 52 м² в строящемся доме за 8 млн рублей, подписал с застройщиком ДДУ. На приемке квартиры обнаружил, что площадь квартиры — 50,5 м². В ДДУ пункта о порядке компенсации недостающих метров не было, поэтому Виталя рассчитал сумму по закону. Он написал претензию застройщику и получил компенсацию за разницу в 1,5 м² — 230 тысяч рублей.

Куда и как вносить замечания

Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте:

Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами. Нет — выдаст лист бумаги, напишете реквизиты от руки: название застройщика, имя директора.

В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком недочетов.

Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости».

Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

Обращаемся в специальные службы

Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Их контакты находят по рекомендациям, через поисковики и группы дольщиков в соцсетях.

Приемщик из службы приедет с рулеткой, правилом, угольником, лазерными дальномером и нивелиром, а за доплату — еще с газоанализатором, тепловизором и индикатором радиоактивности. Всё зависит от вашей мнительности и щедрости.

Вне зависимости от того, будете вы сами принимать квартиру, подпишете акты не глядя или позовете специальных приемщиков, помните: по закону застройщик дает гарантию на дом — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование.

Если что-то в квартире пойдет не так или вы обнаружите недочеты после приемки, не стесняйтесь обратиться к застройщику, чтобы он исправил недочет, — если, конечно, это не ваша вина. За треснутые стекла после приемки предъявить будет сложно, а вот за вентиляцию или кривые стены — без проблем. Легкой вам приемки!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector