Aprospect.ru

Агентство недвижимости
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации

Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации

При капитальном ремонте фасада административного здания выполнено устройство штукатурного покрытия, с последующей покраской фасадов.

В процессе последующей эксплуатации на фасаде начали проявляться трещины и отслоения, следы белого налета и признаки биопоражения.

Для определения причин появления дефектов произведены отборы проб штукатурки, выполнены зондажи для осмотра основания и определения толщины штукатурного слоя. Выполнена проверка влажности материалов основания.

По результатам лабораторного исследования определен вид отделки — штукатурка из смешанного связующего, на основе цемента, извести и гипса. Заполнитель — песок речной окатанный и фактурный красочный слой.

Описание дефектов, обнаруженных при осмотре фасадов

При обследовании отделочного покрытия были выявлены вертикальные и горизонтальные трещины, расположенные на всех фасадах здания, былые подтёки и отслоения отделочного покрытия.

Наибольшие концентрации дефектов отделочного покрытия были отмечены в районе оконных проемов, местах расположения горизонтальных декоративных выступов фасада, над цоколем здания и под кровлей.

Обследование торцевого фасада со стороны ххх переулка

При обследовании фасада были зафиксированы многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, длиной до 3-х метров и шириной раскрытия до 0,3см.

Зафиксированы следы воздействия атмосферных осадков (подтеки, пятна), сконцентрированные на выступающих элементах фасада и под ними, с проникновением в оконные проемы, в данных местах вертикальные, ломаные трещины расположены по всему горизонтальному пояску, с длиной развития, до 50см.

По верхнему горизонтальному откосу оконного проема, расположенного около входа в здание, сквозная трещина, длиной до 80 см, отслоение и биопоражение штукатурки. В данном месте были извлечены образцы для исследований в лаборатории.

Горизонтальные трещины, длиной до 100см, шириной до 0,5см в нижней части эркеров здания.

Влажность поверхности стен от 5%, до 9%.

Влажность в местах отслоения и трещин от 11%, до 14,5%.

Обследование дворового фасада здания

На дворовом фасаде здания, над оконными проемами второго этажа, зафиксированы горизонтальные трещины, до 2-х метров

Вертикальная трещина над аркой.

Сквозная вертикальная трещина по откосу оконного проема длиной 100см, шириной — до 20мм, глубиной — до 20мм, влажность вокруг трещины — от 8%, до 11%, влажность внутри трещины — 12%-15%.

Водные высолы, с правой стороны от арки, влажность 9%-10%. Водные высолы вокруг водосточной трубы, над козырьком входа в здание.

Отслоения штукатурки на горизонтальном пояске здания, отслоение отделочного покрытия между двух оконных проемов первого этажа здания (фото №7,8), влажность от 13% до 14%, в месте отслоения штукатурки и от 11% до 11,5%, — на стене вокруг отслоения.

Повышенная влажность на поверхности стен над цоколем здания — от 10% до 12,5%.

Повышенная влажность вокруг козырька над окном подвала здания — от 12% до 13,5%, способствует короблению и отслоению штукатурки по откосам оконного проема, в подвале здания.

Влажность поверхности стены подвального помещения — от 13,5 до 14%.

Торцевой фасад здания

По всей длине фасада проходят две горизонтальные трещины на уровне 1 и 2-го этажей здания, шириной до 0,4см, глубиной до 1,5см.

Высолы на значительной площади на уровне 1-го этажа и над цокольной частью здания.

Влажность поверхности стен — от 7% до 12%

Торцевой фасад со стороны улицы ххх

По всему фасаду здания проходят вертикальные и горизонтальные трещины различных размеров.

Вертикальные трещины различной длины на фронтоне здания, над оконными проемами, от декоративного горизонтального пояска, до цоколя здания, шириной до 0,2см, глубиной до 1см.

Почти полное отслоение штукатурного слоя на горизонтальном пояске здания, влажность поверхности от — 13,5% до 14%

Над цоколем здания в местах отслоения и биопоражения отделочного слоя влажность — 13-14%, в данном месте были взяты образцы штукатурки для исследований в лабораторию.

Результаты лабораторного исследования штукатурки

Наименование места отбора пробы

Вид коррозионного разрушения и классификация по данным хим. анализа.

Стена Цокольной части здания. Центральный фасад

Поражение домовым плесневым грибом.

Черные налеты на штукатурке. Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения — до 3 мм.

Поражение домовым плесневым грибом.

Черные налеты на штукатурке Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения — до 3 мм.

Стена цокольной части дворового фасада

Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.

Стена цокольной части центрального фасада

Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.

Заключение экспертизы

Основной причиной намокания и биопоражения отремонтированных стен в зоне цокольной части является их увлажнение поверхностной и грунтовой влагой, проникающей в капилляры и поры материала стен из-за отсутствия или недостаточной горизонтальной гидроизоляции стен по периметру здания, которая должна быть выполнена по периметру стен в ходе реконструкции здания. Длительное увлажнение стен подвала вызвало развитие биокоррозии — плесени. Плесень — домовой плесневый гриб, может разрушить оборудования склада и имущество, хранящееся вблизи зараженных стен.

Читайте так же:
Песчано цементная смесь для штукатурки состав

Необходимо выполнить проект горизонтальной гидроизоляции стен по периметру и осуществить его в натуре.

Основной причиной отслоения штукатурки в зоне оконных проемов является появление осадочных трещин и скопление в них атмосферной влаги, и, как следствие, их промерзание.

В результате постоянного намокания в зоне трещин в стенах скапливаются соли – продукты выщелачивания извести из штукатурного раствора. В результате, из-за их кристаллизации под штукатурным слоем, последний растрескивается и осыпается вместе с отделочным слоем (шпатлевкой и окраской).

Причиной отслоения штукатурки на горизонтальных декоративных элементах является отсутствие защитных отливов в некоторых местах.

Необходимо установить защитный отлив из кровельной стали.

Необходимо проверить динамику осадки здания установкой маяков на оконных проемах и стенах, в зоне вертикальных трещин. В случае прогрессирующей осадки, необходимо выполнить комплекс инженерно -геологических изысканий и разработать проект усиления фундаментов. В случая остаточной деформации – осуществить инъектирование трещин тампонажными растворами и восстановить отделочный слой, согласно принятому проектному решению.

Подготовка стены под фасадную штукатурку

Достоинства штукатурки в качестве материала для защиты и отделки фасада неоспоримы. Качественно выполненный штукатурный слой достаточно стоек, как к атмосферным воздействиям, так и возможным механическим повреждениям.

Цементные штукатурные смеси для фасадов

Для таких работ используют только составы на цементной основе. Конечно, гипсовые обладают большей эластичностью, гораздо быстрее сохнут, менее склонны к растрескиванию. Однако штукатурка для фасадов должна быть влагостойкой. Поэтому очевидно, что использование гипса в наружных работах исключается.

Нередко нанесённая на фасад дома штукатурка держится на стене очень недолго. Она осыпается, растрескивается и её приходится обновлять каждый год. Однако и эта мера временная. По-хорошему, покрытие такого качества реставрации не подлежит. Потрескавшуюся штукатурку нужно полностью удалять. Очевидно, что полное обновление фасада обойдётся в копеечку.

Недостаток традиционных цементных штукатурок в том, что раствор готовится непосредственно на объекте. Несмотря на относительную простоту технологии в этом деле есть свои секреты и не все строители умеют делать это правильно. Необходимо чётко соблюдать определённые пропорции компонентов смеси. Помимо цемента в простейшем случае это песок, известь и вода. Если раствор слишком тощий, штукатурка плохо схватывается с основой и неизбежно начнёт осыпаться.

Если переборщить с известью и приготовить очень жирный состав, будет усаживаться, и растрескиваться. И чем слой толще, тем больше вероятность появления трещин. Очень важны марка цемента, чистота песка и воды. Самое главное, что дефекты раствора могут проявиться далеко не сразу. Чтобы этого не случилось, к работе по нанесению штукатурки нужно готовиться очень серьёзно.

Сейчас на рынке присутствует немало готовых штукатурных составов на цементной основе. Работа с ними происходит по принципу «просто добавь воды». Однако гарантировать действительно стабильное качество материала могут только хорошо зарекомендовавшие себя производители сухих смесей. Так что покупать на рынке штукатурку нужно только «фирменную».

«Фирменные» цементные смеси прочны и пластичны, морозостойки и водостойки, имеют высокую адгезию, обеспечивая сцепление с любыми, даже сложными основаниями (кирпичными, бетонными, ячеистобетонными, каменными).

Фасадные работы дело ответственное и требующее комплексного подхода. Для получения наилучшего результата весь процесс подразделяется на несколько базовых этапов: подготовка основания, нанесение штукатурного слоя и окончательная отделка. Только при правильном выборе материалов и точном соблюдении технологии можно получить фасад, который будет радовать долгие годы.

Подготовка основания фасада

Материал основания во многом определяет и технологию штукатурных работ. Всё начинается с оценки состояния поверхности, которую предстоит оштукатурить. Основные требования таковы. Она должна быть прочной, без отслоений (что проверяется простукиванием) и не осыпаться (если провести рукой). Как правило, к требуемым параметрам качества можно привести любую поверхность. Для этого выполняют механическую зачистку, разделку трещин и обеспыливание.

Стена из бетона

Необходимо учитывать, что цементные штукатурки плохо наносятся на гладкие бетонные поверхности. Если этого не учитывать, штукатурка будет отваливаться от стены большими кусками. Для создания шероховатой поверхности, на которую затем без проблем ляжет основной штукатурный состав и регулировки впитывающей способности на бетонное основание за день до основных штукатурных работ наносят КНАУФ-Адгезив. Это состав с особыми химическими добавками, обеспечивающими повышенную клеящую способность.

КНАУФ-Адгезив создает шероховатую высокоадгезионную поверхность, обеспечивая хорошее сцепление штукатурного раствора. Позволяет оштукатурить сложные основания без армирования металлической сеткой. Для лучшего результата нанесённый состав необходимо через 1-2 часа «задрать» правилом или тёркой для разрушения цементной плёнки. По этой же технологии к нанесению выравнивающего штукатурного слоя готовятся и другие сложные поверхности: кладка из силикатного кирпича или бутового камня.

Сухая смесь КНАУФ-Адгезив для обрызга и предварительной обработки сложных оснований перед нанесением цементных штукатурок. Расход при слое 5 мм — 5-8 кг/м 2

Ячеистый бетон

Поверхности из популярных в последнее время пенобетонных или газобетонных блоков необходимо обязательно обработать грунтовкой глубокого проникновения КНАУФ-Изогрунд, разбавленной водой в пропорции 1:2 и дать выстояться не менее 12 часов. После такой обработки поверхность стены готово к нанесению штукатурного слоя.

Готовая к применению грунтовка КНАУФ-Изогрунд для подготовки поверхности перед нанесением цементных составов. Расход

Стена из кирпича

Перед нанесением штукатурки на кирпичную стену швы кладки необходимо предварительно расшить, то есть заделать цементным раствором слишком глубокие (более 5 мм) швы между рядами кирпича. Нанесение штукатурного слоя выполняется только после полного схватывания ремонтного раствора. Поверхность кладки перед этим необходимо обязательно увлажнить.

Читайте так же:
Перекраска стен по штукатурке

При какой температуре и чем можно штукатурить фасад дома

Возведение фундамента, стен, крыши успешно завершены, осталось придать дому красивый, презентабельный вид – и все, стройка считается завершенной. Одна беда – наступающие холода наводят на размышления о целесообразности штукатурки фасада в холодную погоду. Чем штукатурить? Есть ли готовые морозостойкие смеси, как с ними обращаться? Как самому приготовить материал для штукатурки? Интересно? Вам сюда.

Оптимальные температуры и условия для штукатурки Чтобы не терять драгоценное время, не ждать весеннего потепления, можно штукатурить фасад зимой. Учитывают температуру воздуха и применяют 2 варианта:

  • Если попасть в диапазон от 0 до +5⁰C – можно работать простыми «летними» смесями, ничего не добавляя.
  • Для тех, кому оштукатуривание «горит», существует несколько способов, уменьшающих порог замерзания. Вводя в раствор химические реагенты, присадки, фасад дома можно штукатурить при температуре до -20⁰, без вреда качеству.

Зимой штукатурные работы проводятся с соблюдением некоторых правил, если хотят получить ровное, долговечное покрытие:

  • рабочая поверхность сухая, максимум 8% влажности;
  • приготовление смесей проводится в сухом помещении, желательно протапливаемом;
  • в песке нет комков, льда, мусора;
  • тесто из глины или извести имеет температуру +5⁰; обязательно используется зимняя штукатурка для наружных работ, противоморозные добавки;
  • полное соблюдение технологии.

Внимание! Не стоит забывать, что добавки – результат работы химиков. Агрессивные вещества хоть и помогают в строительстве, но для человека без перчаток, респиратора могут представлять опасность. Поэтому, правила безопасности – прежде всего.

Можно ли штукатурить фасад в зимнее время

Важное условие для оштукатуривания – выполнение предварительных работ:

  • поверхность заранее осматривают на предмет неровностей, зазоров, при необходимости конопатят;
  • желательно по теплу поштукатурить откосы; подготавливают емкости для работы;
  • просеивают песок до мелкой фракции;
  • готовят место для подогрева смеси, песка.

Это намного сэкономит время, даст возможность правильно, не в спешке, сформировать хороший эластичный раствор.

В качестве химического агента, способного придать раствору возможность отвердевать на морозе и достигать нужной прочности, рассматривают:

  • хлорная вода;
  • поташ;
  • противоморозные добавки;
  • аммиачная вода.

Важно! Стоит учесть, что пластификаторы все равно придется подогревать, без этого не обойтись.

Зимняя штукатурка – фасадная отделка с использованием противоморозных добавок

Кроме того, что приобретение присадок для оштукатуривания приблизит срок сдачи объекта, называют еще ряд достоинств и преимуществ материалов:

  • пластичной массой смело можно пользоваться в любом регионе:
  • после застывания выдерживает от -50 до + 70⁰C, не трескаясь от перепадов температуры; относится к разряду водоотталкивающих материалов:
  • осадки, влажный воздух не принесут вреда ровным стенам;
  • продержится намного дольше, чем простая штукатурка, которую лет через 5 придется реставрировать;
  • срок службы – от 10 до 25 лет;
  • высыхает быстро, полный период схватки – сутки, но уже за 2-3 часа покрытие крепко держится на поверхности, и любые погодные капризы не способны помешать дальнейшему высыханию.

Как видно, зимняя фасадная штукатурка – дело выгодное, многообещающее.

Совет. Недостаток применения зимней штукатурки один – сложная, требующая навыков, умений технология и соблюдение последовательности работ. Эту проблему можно решить, пригласив бригаду опытных штукатурщиков.

Зимняя штукатурка фасада с применением хлорной воды

Даже если на улице -25, те, кто решил штукатурить с хлорной водой, могут работать. Для этого предпринимают следующие шаги:

  • нагревают воду до 30-35⁰C, не больше;
  • кто учил химию – помнит: хлор при нагревании улетучивается;
  • строго придерживаясь пропорции, добавляют в теплую воду хлорную известь: 10 частей воды + 1,5 части извести;
  • тщательно перемешивают; спустя 1,5 часа сливают в емкости, используют в замешивании раствора.

Внимание! Не нужно спешить, сливать хлорную воду раньше, чем пройдет указанное время. Не до конца доведенная химическая реакция будет продолжаться в цементном растворе, а это – трещины в штукатурке.

Для оштукатуривания берется сухая смесь песка (6 частей) и цемента (1 часть). Вливается 1 часть извести. Перемешивается и наносится на дерево, кирпич, бетон, – эта паста одинаково хорошо ляжет на любую поверхность.

Допустимые температуры для штукатурки фасада с добавлением поташа

Поташ – порошок, выделенный искусственным путем из знакомого нам пепла. Применение его, чтобы штукатурить стены снаружи, является хорошей идеей, особенно там, где покрытия ждут армированные конструкции. Преимущества присадки в ее антикоррозийных свойствах. Покрытый металл не будет ржаветь. Температура воздуха для оштукатуривания смеси с поташом колеблется в пределах 0— 30⁰ и напрямую влияет на количество добавки:

  • при -5⁰ добавляют 5% от сухой массы цемента;
  • если на улице от 6 до -15 до -20⁰, добавляют 10 % поташа;
  • при морозе в 25⁰-30 смело кладут 15% вещества.
Читайте так же:
Паутинка для штукатурки потолка

Осторожно! Поташ, растворенный в воде – очень сильная щелочная жидкость. Кожа, слизистые должны быть защищены!

Приготовление рабочих составов, выбор которых зависит от предпочтения хозяина. Это могут быть

  • Цемент 1 часть + глина, 40% от цемента;
  • Цемент, 1 часть + песок, 3части;
  • Цемент,1 часть + известь, 1/5 от цемента.
  • Далее смотрят на температурные показатели и добавляют растворенный в воде поташ.

Работа с пластификатором состоит из таких этапов:

  1. Смешивание сухих смесей: цемента и другого выбранного наполнителя. Учитывают: температура песка, глины, других наполнителей должна быть +5- +10⁰.
  2. В воде +5⁰, не ниже, растворяют поташ.
  3. Заливают, перемешивают, штукатурят. Оштукатуривание проводиться быстро, неиспользованный в течение часа раствор уже не поддастся укладке.

Можно ли штукатурить зимой фасад с введением в раствор аммиачной воды

Если температурные показатели не опускаются ниже 15 мороза, можно поработать с аммиачной водой. Особенности подготовки:

  • при покупке (доставке) канистры с раствором смотрят на концентрацию;
  • если приобрели 25% жидкость, готовится присадка с 6%-м содержанием:
  • 1 часть раствора, 3 части воды;
  • аммиачная вода 15% разбавляется простой водой в соотношении 1 ч. воды: 1,5ч. а/в; получается та же 6% присадка.

Полученной жидкостью разбавляют или цементные (1ч. цемента + 2-4 ч. песка), или цементно-известковые растворы (1ч. цемента + 1ч. извести + 6-9 ч. песка). Температура раствора – 5⁰C, не больше, иначе аммиак из воды улетучится. Такой раствор годен для всех видов фасадов. Наносится в 1 слой.

Обратите внимание! Антиморозные добавки с хлором и аммиаком после высыхания дают соляные выступы.

Окультуривание помещений в минусовые температуры – ответственный процесс, требующий не просто соблюдения технологии процессов, но и достаточной квалификации. Использование добавок значительно улучшает физические качества штукатурного раствора. Так что, если проведение штукатурных работ не терпит отлагательства, штукатурить зимой можно. Получится отличный фасад с покрытием, который ничем не уступает летнему варианту, а по некоторым параметрам, даже превосходит его.

«Мокрый фасад» многоквартирного дома: монтаж, ремонт, особенности

«Мокрый фасад» многоквартирного дома: монтаж, ремонт, особенности

Многоквартирные дома, оштукатуренные по технологии «мокрый фасад», распространены в регионах с умеренным и холодным климатом. Именно такие дома чаще приходится ремонтировать подрядчикам, но не потому, что оштукатуренный фасад — это плохо, а потому, что таких домов действительно много

Почему «мокрый фасад» называют мокрым?

Все очень просто — из-за технологии монтажа. Внешнее покрытие такого фасада — это полужидкая штукатурка, которая застывает непосредственно на стене. В затвердевшем виде она становится «скорлупой» дома, предохраняя утеплитель и стены от ветра и влаги. То есть, «мокрый фасад» сохраняет дом в сухости, а действительно мокрым он может стать только из-за нарушения технологии монтажа или повреждения.

Достоинства и недостатки «мокрых фасадов» МКД

«Мокрый фасад» многоквартирного дома имеет ряд преимуществ:

  • Внешний вид — оштукатуренный и окрашенный фасад отлично выглядит и имеет широкие возможности для того, чтобы сделать дом уникальным внешне
  • Невысокая, по сравнению с другими фасадными системами, стоимость и возможность подобрать материалы под бюджет заказчика
  • Относительная простота монтажа при соблюдении технологии
  • Высокая скорость производства работ по монтажу и ремонту
  • Широкие возможности для окраски и декорирования
  • Существенное снижение расходов на отопление здания
  • Повышение комфортности проживания в доме
  • Высокая ремонтопригодность
  • Невысокая нагрузка на несущие стены и продление их срока службы
  • Простота очистки и мойки фасада

Разумеется, есть и недостатки, хотя их скорее можно считать особенностями, которые нужно учитывать:

  • Сезонность выполнения работ. Как правило, штукатурку и ремонт штукатурки фасада многоквартирного дома выполняют в теплое время года
  • Необходимость сооружения громоздких конструкций (лесов, полиэтиленовых завес и т.д.) в несезон для утепления фасада на время ремонта
  • Высокие требования к качеству материалов: смесей, дюбелей, армирующей сетки, утеплителей и т.д.
  • Высокие требования к квалификации работников, выполняющих оштукатуривание
  • Строгое соблюдение технологии оштукатуривания, особенно при монтаже «мокрого фасада»
Теплоизоляционный пирог «мокрого фасада» МКД
  • Несущая стена многоквартирного дома
  • Грунтовка по стене и клеевой слой
  • Утеплитель: пенополистирол или каменная вата с несущими дюбелями
  • Армирующая сетка со специальным клеем
  • Декоративная штукатурка
  • Грунтовка и фасадная краска
Порядок монтажа «мокрого фасада»
  1. Подготовка стен здания. Перед началом монтажа «мокрого фасада» внешнюю поверхность несущей стены готовят: очищают, проверяют на несущие качества, ремонтируют, затем грунтуют. Над цоколем устанавливают специальный несущий профиль.
  2. Монтаж утеплителя. После высыхания грунтовки монтируют утеплитель с использованием специального клеевого состава. Теплоизоляционные плиты укладывают вразбежку, как кирпичи. Клей наносят широкой полосой по периметру, а в центре плиты точечно. Несущие дюбеля монтируют после высыхания клея (около 3 дней).
  3. Монтаж армирующего слоя. После фиксации утеплителя укладывают армирующую сетку из стеклоткани. Порядок такой: специальный клей на плиты утеплителя, на клей армирующую сетку и поверх нее еще один слой клея. Снова оставляют до полного высыхания.
  4. Нанесение штукатурки. После высыхания армирующего слоя приступают к нанесению штукатурки. Состав для штукатурного слоя подбирают индивидуально, в соответствии с климатическими особенностями региона и особенностями дома.
  5. Покраска специальной фасадной краской.
Читайте так же:
Отделка дома штукатуркой под шубу
Срок службы «мокрого фасада» МКД

Продолжительность эксплуатации «мокрого фасада» зависит, в первую очередь, от качества материалов и монтажных работ. Также на срок службы влияют погодные условия, качество и регулярность обследования и обслуживания здания. Но обычно ориентируются на такие цифры: косметический ремонт оштукатуренных фасадов проводят раз в 5 лет, капитальный ремонт — раз в 10 лет. При соблюдении технологии монтажа и норм обслуживания «мокрого фасада» фактическое время его эксплуатации может превышать 25-30 лет.

Важно! После монтажа «мокрого фасада» необходимо сохранять всю документацию и спецификации. Это позволит даже через десятилетия точно знать, какие материалы использованы, какова толщина утеплителя и штукатурки, каким оттенком покрашен дом.

Ремонт «мокрого фасада» МКД

Для выявления дефектов штукатурки фасадов МКД дважды в год проводят плановые осмотры здания. Также, после ураганов, стихийных и техногенных бедствий проводят внеплановые осмотры в поисках повреждений штукатурки и утеплителя. Все дефекты фиксируют в специальном акте, а затем рассчитывают площадь повреждений, с учетом их характера. Если повреждено больше 30% фасада, принимают решение о капитальном ремонте.

Возможные дефекты «мокрого фасада»
  • явные повреждения штукатурки: трещины, пробоины, осыпания
  • отслоение штукатурки или всего утеплительного пирога от стены
  • появление пятен сырости, потеков на поверхности
  • нарушение геометрии стен (волны, выпуклости, вдавления) и т.д.
Этапы ремонта «мокрого фасада»

При ремонте оштукатуренных фасадов руководствуются требованиями СНиП и типовыми технологическими картами для каждого типа фасадов, где изложены особенности технологии, перечень материалов и примерный расчет их расхода.

Ремонт «мокрых фасадов» выполняют в несколько этапов:

  • подготовка стен к ремонту — стены очищают от отслоившейся и потрескавшейся штукатурки, убирают высолы, проверяются дверные и оконные проемы на заполненность, водостоки и лотки на герметичность и проходимость
  • При необходимости меняют плиты утеплителя, затем восстанавливают армирующий слой и оштукатуривают, контролируя качество и толщину покрытия
  • После полного высыхания отремонтированных участков, стены окрашивают локально или полностью
  • Восстанавливают декоративную отделку и ремонт наружных водосточных систем

После завершения ремонта заказчик создает комиссию из собственников МКД, представителей обслуживающей организации и, если это необходимо, технических специалистов — экспертов. Если ремонт выполнен качественно, заказчик и подрядчик подписывают акт приемки. Если обнаружены недостатки, то они фиксируются, после чего подрядчику выставляется требование об устранении. Гарантийный срок начинается с с момента подписания акта приемки.

«Мокрый фасад» в Екатеринбурге. Монтаж и ремонт «мокрых фасадов»

Ремонт фасада здания без снятия штукатурки

Случается, что после зимы с рекордными морозами и частыми оттепелями на некоторых зданиях, особенно покрытых штукатуркой, наблюдается частичное повреждение покрытия наружных поверхностей стен.

Капитальный или текущий ремонт фасада здания в такой ситуации просто неизбежен. Но можно ли обойтись в такой ситуации без дорогостоящей и утомительной процедуры снятия всего слоя штукатурки?

1. Ремонт штукатурки стен отдельными местами технология

На самом деле эта проблема касается даже новых зданий. В течение последних десятилетий, наблюдается активное строительство жилых домов в частном секторе. Естественное стремление удешевить общую стоимость постройки толкает заказчиков на привлечение к строительству мало компетентных подрядчиков. При этом далеко не всегда соблюдается технология строительства, не выдерживаются нормативы и отдельные технологические процессы.

Кроме этого с проблемой повреждения больших участков штукатурки, сталкиваются владельцы и старых домов. Повреждённые фасады могут быть восстановлены без полного снятия старой штукатурки, что значительно сокращает затраты и время производства работ.

Ремонт штукатурки на фасаде с частичным удалением — технологический процесс:

  1. Осмотр фасада здания, оценка поверхности повреждения;
  2. Удаление штукатурки в местах повреждения;
  3. Очистка и сушка мест удалённой штукатурки;
  4. Обработка рабочей поверхности грунтовочной эмульсией — праймером;
  5. Заполнение повреждённых участков штукатурной смесью, её выравнивание и затирка;
  6. Установка нового штукатурного слоя: нанесение, затирка;
  7. Грунтование и окраска оштукатуренного фасада.

Однако нужно понимать, что ремонт штукатурки стен отдельными местами это технология, которая рассчитана на положительный эффект только при соблюдении чёткой последовательности всех этапов процесса производства работ. Непременное условие выбора технологии ремонта фасада с частичным удалением старого покрытия, с расчётом на длительный эффект, это чёткое следование технологической карте.

2. Осмотр, подготовка, ремонт повреждённых участков

Начиная ремонт фасада коттеджа или загородного дома первое что вы должны сделать это тщательно осмотреть фасад и оценить ущерб. Существует высокая вероятность того, что покрытие было разрушено не только в тех местах, где это визуально заметно.

Читайте так же:
Пеноблоки не надо грунтовать при штукатурке

Самый простой способ определить скрытые повреждения в штукатурке на стене это её простукивание с помощью резинового молотка. В тех местах, где такие повреждения присутствуют, звук будет глухим, указывая на наличие полости под покрытием или его частичном отслоении.

Работа по капитальному или текущему ремонту должна начинаться с тщательного удаления отошедшей и рыхлой штукатурки. Оставлять можно только те фрагменты, которые имеют крепкое сцепление со стеной и обладают явными прочностными характеристиками. Основание должно быть сильным. Если оставить фрагменты штукатурки не имеющие сцепления с поверхностью стены, то слой нового фасада может треснуть и просто отвалиться.

После удаления фрагментов старого фасада, основание должно быть тщательно очищено от пыли и грязи. Хорошим решением будет использовать для этой цели аппарат для мойки на среднем давлении.

Штукатурная смесь наносится в очищенные места и полностью сглаживается с основной поверхностью

После просушки все участки с удалённым покрытием тщательно обрабатываются подходящей грунтовочной эмульсией. Для этого, в зависимости от площади обрабатываемой поверхности, могут быть применены валики или кисточки. Для больших площадей, стоит использовать распылитель. Задача эмульсии снижение впитывающей способности основания и улучшения адгезии. Использовать праймер необходимо, для обеспечения надлежащего сцепления нового слоя штукатурки с остатками старого и основанием стены.

Далее производится заполнение полостей выравнивающим раствором по стандартной методике с использованием шпателя. Обратите особое внимание на устранение всех неровностей на стене и отсутствие переходов на её поверхности.

После первоначального схватывания раствора, в зависимости от его типа, веса и погодных условий, от 30 до 90 минут, заполненное пространство должно быть тщательно затёрто и сглажено. После этого, до начала нового этапа в ремонте фасада, должно пройти не менее 24 часов. Вне зависимости от погодных условий, стена фасада должна быть защищена пленкой: либо от возможного попадания влаги, либо от слишком быстрого высыхания на солнце.

3. Нанесение нового покрытия на фасад

Нанесение окончательного покрытия на всю поверхность стены производится не ранее чем через 24 часа, но при наличии времени рекомендуется увеличить этот интервал до трёх суток. Теоретически, вы можете использовать любой подходящий тип раствора, но практически нужно исходить из того, что старое покрытие не является стойким и, соответственно, новое не должно быть слишком тяжелым.

Нет никакой гарантии, что удалось удалить все поврежденные части старой штукатурки. Ни кто также не гарантирует, что определённый участок штукатурки, который в ходе проверки, казалось, прочно привязан к стене, имеет с ней должное сцепление.

Перед тем как новый слой штукатурки фасада станет надёжно связан со старым должно пройти, по крайней мере, несколько дней. В это время старый слой штукатурки будет «работать».

Цвет основного слоя штукатурки подбирается в зависимости от применяемой в дальнейшем краски и её тона

В зависимости от цвета краски, вы можете использовать раствор, основанный на сером, или, более дорогом — белом цементе. Раствор должен быть уложен равномерно по стандартной методике: металлическим шпателем на первом этапе и используя мастерок на финишном этапе, для того чтобы получить гладкую поверхность. После нанесения нового слоя на стену в процессе сушки, новый фасад должен быть защищен от влаги в течение не менее на 24 часа.

4. Окраска оштукатуренного фасада

Заключительный этап ремонта фасада это его окраска. Окраску можно производить уже через 4-5 дней после затирки. Для этих целей возможно использовать любой тип фасадных красок, однако, в случае ремонта оштукатуренной поверхности с частичным снятием покрытия, наиболее подходящими считаются силикатные краски на основе силиката калия.

Окраска отремонтированного фасада может осуществляться с помощью кисти, валика или распылителя

Перед покраской стены должны быть тщательно загрунтованы в соответствии с типом краски. После высыхания грунтовки, вы можете производить покраску стены любым удобным для вас способом: напылением, с помощью валика или кисти. Не забывайте при этом о необходимости тщательного перемешивания краски до однородного состояния, что предотвращает её обесцвечивание на фасаде. При просыхании окрашенные поверхности должны быть защищены от ветра, дождя и солнца.

Таким образом, использование метода ремонта фасада здания с частичным удалением старого штукатурного слоя может ускорить процесс на несколько дней по сравнению с традиционным методом и снижает затраты, связанные с очисткой всей поверхности стены. Тем не менее этот метод ограничивает собственника в выборе новой системы фасада. Полностью очищенные стены дают возможность организации любого типа и вида декоративного покрытия.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector