Aprospect.ru

Агентство недвижимости
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какой из домов лучше: кирпичный или монолитный, где покупать квартиру

Какой из домов лучше: кирпичный или монолитный, где покупать квартиру

ДомВ настоящее время на рынке недвижимости имеются различные предложения. Чаще всего речь идет о квартирах в многоэтажных зданиях, построенных с использованием новых, и не очень, технологий.

Потенциальных покупателей интересует в первую очередь качество материалов и надежность строения. Это и неудивительно, ведь дом выбирают, как правило, на всю жизнь. К тому же, принимая к сведению то обстоятельство, что под недвижимость берутся кредиты, крайне важно быть уверенным в долговечности строения.

Как правило, риэлтор, рассказывая о предлагаемой квартире, указывает стоимость ее и размер. Затем он сообщает, из какого именно материала дом был построен. На сегодня в России многоэтажки возводятся:

  • кирпичные;
  • монолитные;
  • панельные.

Какой из этих вариантов будет лучше, попытаемся разобраться.

Кирпичный – традиции и качество проверенное временем

С давних времен кирпич считали материалом крепким и надежным. Некоторые постройки, возведенные из него еще в древнем Риме, стоят и по сей день. Однако в настоящее время из него обычно строят наиболее дорогостоящее жилье.

Такой дом построить труднее панельного или монолитного, это, в свою очередь, обусловило и более высокую цену. В то же время материал не влияет на стоимость квартир в старых домах, возведенных еще до революции или в советское время.

Многие здания, построенные в прошлом, эксплуатируются более полторы сотни лет и не считаются аварийными. Это свидетельствует со всей очевидностью о долговечности кирпича. Помимо того, постройки из него чрезвычайно устойчивы к вибрации.

В то же время стоит отметить, что керамический кирпич по надежности намного лучше силикатного сородича.

Дом, сложенный из кирпича, является наиболее комфортным жилищем. В зимнее время там тепло, а летом не так чувствуется зной. Прекрасно справляется также кирпич с шумопоглощением. В то же время, если внутренние стены сложены некачественно, существует опасность, что личная жизнь соседей помешает вам жить спокойно.

На что необходимо обращать внимание, выбирая старый кирпичный дом, так это на степень изношенности коммуникаций. Обычно в документации указывается, что такие постройки уже на 70 процентов исчерпали свой лимит эксплуатации. Тем не менее в реальности большая часть старых кирпичных построек находится в отличной форме и простоит еще очень долго. При покупке квартиры в таком строении необходимо обязательно попросить специалиста ее осмотреть.

Слабым местом старых зданий являются фундаменты. Поэтому, покупая там жилье, лучше всего внимательно изучить стены на предмет наличия в них трещин. Внутри, как правило, их скрывают под обоями, но снаружи они остаются открытыми. Опасность могут представлять те из них, которые расходятся паутиной или же располагаются параллельно одна другой.

Панельный дом – новые решения улучшили качество

Расцвет панельного строительства пришелся на начало 60-х годов минувшего столетия. Тогда перед советским правительством стояла поистине титаническая задача – решить квартирный вопрос. Если сделать это радикально не удалось, то хотя бы в значительной степени получилось смягчить его остроту. На протяжении десятилетий панельные постройки прогрессировали – за советский период их сменилось 5 поколений и неисчислимое количество серий. Тем не менее самый часто встречаемый дом такого типа – это пятиэтажная «хрущевка».

Читайте так же:
Расчет кирпича облицовочный калькулятор

Так как возвести такой дом можно очень быстро, то стоимость квартир в нем сравнительно небольшая. Они рассматриваются специалистами как жилье бюджетного сегмента. Современные панельные многоэтажки намного качественней своих советских предшественников.

В то же время по долговечности они существенно проигрывают кирпичным. В целом срок службы такого здания следует уточнить отдельно, но, к примеру, большая часть «хрущевок» свой лимит (40-50 лет) уже исчерпала. Однако не стоит забывать, что в СССР всегда прочности уделялось серьезное внимание и постройки обладают достаточным запасом. В некоторых случаях реальный показатель превышает проектный на 50 процентов.

Если кирпичный дом отличается хорошей тепловой и шумовой изоляцией, то о панельном этого сказать нельзя. Перепланировать квартиру также не удастся. Кроме всего прочего, в старых зданиях обычно имеются трещины в стыках панелей.

Современные варианты более высокого качества. Швы заделываются надежнее, что делает строение в целом лучше – там хорошо удерживается тепло, и шум почти не мешает. При этом панели, изготовленные из бетона и керамзита, по качеству практически ничем не уступают кирпичу.

Хороши также те дома, которые построены из сэндвич-панелей. Внутрь их, между двух слоев бетона, помещают теплоизолирующие материалы.

Если планируется купить квартиру в старом доме, необходимо выяснить его серию. В Сети без труда можно найти информацию относительно свойств такого дома, и на ее основании принять взвешенное решение.

Также лучше сразу выяснить, какой контингент проживает рядом с выставленной на продажу квартирой. Панельные дома не обладают надежной шумоизоляцией, и, следовательно, от адекватности окружающих во многом зависит и привлекательность жилья.

Монолитный дом

Монолитную заливку зданий стали активно использовать, начиная с 90-х годов. В настоящее время они остаются лидерами российского рынка недвижимости. Благодаря данной технологии, появилась возможность строить дома с почти неограниченным числом этажей. При этом монолитные постройки, как правило, возводятся по индивидуальным проектам, и это делает их более привлекательными.

В Москве, к примеру, на сегодняшний день почти 75 процентов всех новостроек возведено таким способом.

Монолитный дом отличается от более традиционных тем, что там несущей конструкцией выступает железобетонный каркас. Такое решение дает возможность внешние стены сооружать из какого угодно материала, в том числе из стекла.

В числе прочего, монолитный дом по себестоимости не является очень дорогим. При этом строится он достаточно быстро. Квартиры в таких многоэтажках весьма популярны у представителей среднего класса. При этом немало элитной недвижимости также возводится этим способом.

Если строители не нарушали технологию, монолитный дом простоит до полутора веков.

Еще одно преимущество таких многоэтажек – это разнообразие планировки. Квартира, по сути, представляет собой, по умолчанию, совершенно пустое пространство, разделить которое можно как угодно. При этом конструкция считается очень энергоэффективной.

В то же время монолитный дом обладает одним и очень существенным недостатком – весьма низкой шумоизоляцией. В результате сразу на несколько этажей разносится шум от перфоратора или же рев сабвуфера.

Какой коттедж лучше построить? Монолитный или из кирпича?

Какой дом выгоднее монолитный или кирпичный

Предлагаемый сегодня на рынке выбор стройматериалов для возведения частного дома достаточно велик. Их выбор будет зависить от множества факторов – это и назначение строения, и предпочтения будущего застройщика, и что немаловажно – располагаемый бюджет строительства. Для примера, при постройке бани традиционно отдается предпочтение деревянным материалам. А для тех, кто решился на строительство собственного жилого дома, наиболее оптимальным строительным представляется кирпич.

Читайте так же:
Смесь для шамотного кирпича своими руками

Кирпичные дома это дорого?В принципе, постройка коттеджа или частного дома из кирпича – один из наиболее распространенных и популярных в Беларуси видов строительства. Строение из кирпича достаточно прочно, долговечно, в нем отлично сохраняется тепло. Вместе с тем и у этих домов есть определенные недостатки. Прежде всего основным минусом считается высокая стоимость возведения такого здания. Это обусловлено не только ценами на стройматериалы, которые требуют значительных затрат на их покупку, доставку и разгрузку, но и кропотливостью проведения всего комплекса строительных работ. К тому же кирпичный коттедж потребует возведения достаточно мощного и трудоемкого фундамента.

Фундаментные блоки ФБС с доставкой

Именно затраты на сооружение фундамента составляют значительную часть сметной стоимости стройки. В результате в последнее время большинство заказчиков стали отдавать предпочтение монолитному виду строительства. Эта технология монолитно-каркасного домостроения позволяет построить как малоэтажные так и многоэтажные здания различного назначения. Отсюда становится неудивительным тот факт, что строительство монолитного коттеджа либо частного дома набирает большую популярность в России, Белоруссии и на Украине.

К несомненным преимуществам, на что в первую очередь обращают внимание застройщики при выборе монолитного способа строительства, можно отнести следующие:

  • Высокая прочность монолитно-каркасного дома, превосходящая прочность зданий из кирпича;
  • Меньший их вес, что не требует обустройства массивного фундамента;
  • Высокие показатели теплопроводности и звукоизоляции;
  • Со временем, усадка дома происходит равномерно всем каркасом, из-за чего стены не подвергаются деформации, а сама постройка обладает повышенной долговечностью;
  • Монолитные-каркасные здания гораздо более устойчивы к воздействию стихий, в т.ч. землетрясениям.

Монолитное строительство многоэтажных домов

Основное же преимущество монолитно-бетонных домов перед кирпичными – это их более выгодная стоимость. Экономия, в том числе, достигается за счет снижения затрат на внутреннюю отделку. Сама технология монолитно-каркасного строительства не нова, она разработана около 100 лет назад. В основном, данным способом возводились высокоэтажные здания. Оценив все её преимущества, в последнее время, и частные застройщики стали отдавать предпочтение этому способу постройки собственного дома. А еще эта технология позволяет вести строительство практически в любое время года, и возводить строения любой конфигурации и форм.

Монолитное строительство вытеснит кирпичные дома?

Но а что же кирпичные коттеджи совсем теряют привлекательность? Конечно же, нет. Кирпич всегда будет востребован и незаменим при постройке более мелких конструкций – гаражи, заборы, технические помещения и в прочих традиционных сферах. К тому же вряд ли переведутся сторонники красивых кирпичных домов.

В нашей компании Вы всегда можете приобрести необходимые строительные материалы из Белоруссии по самым выгодным ценам! . Организуем доставку не только по Минску и Минской области, но и по всей Беларуси, а так же в Российскую Федерацию, страны Прибалтики и Украину.

Какой материал дешевле кирпич или бетон

Выбор материала для цоколя

Для того чтобы понять, что дешевле — кирпич, бетон, или какой-либо другой материал, нужно проанализировать себестоимость разных объектов, выстроенных из каждого из них. Но это даст лишь общее представление о положении вещей. Для получения реальной оценки себестоимости конкретного объекта необходимо учесть все детали: его размеры, местоположение, требования СНиП, расчетную прочность, прогнозируемый срок эксплуатации. Такой анализ особенно важен для тех застройщиков, которые желают получить нужный результат с минимальными финансовыми затратами.

Читайте так же:
Потери при производстве кирпича

Материал для цоколя дома

От выбранного материала зависит прочность и долговечность дома.

Материалы для фундамента

Основание здания может быть встроено из кирпича или бетона. Решение о том, какой материал выбрать, принимается на основании предварительных расчетов. Приступая к анализу, необходимо учесть следующие факторы:

Схема бетонного цоколя

  • ТПГ (точка промерзания грунта) в районе строительства;
  • УГВ (уровень грунтовых вод) в месте застройки;
  • рельеф почвы в месте возведения фундамента;
  • состав почвы и ее тип;
  • климатические особенности региона проживания;
  • требования строительных норм к жилым объектам в регионе строительства.

Независимо от вида используемого материала, существует 2 основные категории фундаментов: заглубленные и мелкозаглубленные. Первые возводят под постройки со значительным весом, вторые — под более легкие. Заглубленные фундаменты требуют более солидных финансовых вложений.

Из бетона и кирпича можно выстроить следующие типы оснований:

  • ленточные;
  • плитные;
  • столбчатые.

Все этапы работ с применением этих материалов практически идентичны, но в случае с бетоном в смету необходимо включить расходы на пиломатериал для монтажа опалубки. Застройщик может составить схему расчетов, аналогичную указанной ниже, но с внесением в нее коррекций для конкретной ситуации. Расчет выполняют на основании расхода материалов на 1 пог. м. цоколя.

Для строительства мелкозаглубленного ленточного фундамента из кирпича (кладка в 1,5 кирпича) со стандартной высотой цоколя 50 см требуются:

  • кирпич — 84-85 шт;
  • арматура для сетки — 2 м;
  • вязальная проволока;
  • цемент — 25 кг;
  • песок — 75 кг;
  • пластификаторы, морозостойкие добавки в раствор.

Схема кирпичного цоколя

Для строительства мелкозаглубленного ленточного фундамента из бетона со стандартной высотой цоколя 50 см требуются:

  • бетон М200 — 0,2 м³;
  • арматура сечением 10-12 мм — 6 м;
  • вязальная проволока;
  • пиломатериал для возведения опалубки (доска толщиной 3 см) — 0,35-0,4 м³;
  • крепежи для монтажа опалубки;

В смету необходимо включить транспортные расходы, затраты на оплату труда рабочим и привлечение спецтехники. После выполнения расчетов можно решить, из какого материала можно выстроить более дешевый цоколь.

Анализ себестоимости фундаментов заглубленного типа

В сложных климатических и геологических условиях необходимо возводить заглубленный фундамент. Частные застройщики чаще всего выбирают ленточный или плитный. Чем выше цоколь, тем более существенных он требует затрат.

В случае в мелкозаглубленным основанием можно собственноручно готовить бетон в бетоносмесителе, так как объемы работ сравнительно небольшие. Для устройства заглубленного основания потребуется заводской бетон, что влечет совсем иные финансовые вложения. Если использовать готовые бетонные плиты, понадобится помощь спецтехники.

На первый взгляд строительство кирпичного фундамента может показаться более выгодным. Но если рассмотреть этот процесс подробнее, возникнут сомнения. Прежде всего нужно учесть скорость возведения конструкции. Бетонный цоколь можно выстроить намного быстрее. Кирпичный будет возводить в течение нескольких недель бригада рабочих, труд которой нужно оплатить.

Анализ стоимости материалов

Расходы на возведение объектов одинакового типа практически идентичны для кирпича и бетона. Себестоимость 1 м³ этих материалов немного отличается в пользу бетона. Если возводить строение или фундамент из кирпича, необходимо учесть расходы на кладку. Сэкономить можно лишь на качестве сырья и связующего. Но такой подход в строительстве своего дома неразумен.

Читайте так же:
Прошил планшет не той прошивкой теперь кирпич что делать

Практичный хозяин заранее рассчитает стоимость каждого этапа работ.

В целях экономии часто принимают решение о возведении комбинированных объектов. Кирпич и бетон хорошо дополняют друг друга и отличаются высокими эксплуатационными характеристиками. Поэтому можно безбоязненно возводить кирпично-бетонные фундаменты и сочетать эти материалы в других целях.

Для малоэтажного строения основание может быть столбчатым с ростверком. Вертикальные опоры (столбы) можно выстроить из кирпича, а связующие их перемычки (ростверк) — из бетона. Такой фундамент будет намного более прочным, чем полностью кирпичный. Поэтому прежде чем принимать решение об использовании того или иного материала, рекомендуется рассмотреть вариант их наиболее удачного комбинирования.

Что лучше кирпич или монолит?

В случае покупки недвижимости большинство людей обращает внимание на детали, так как покупка считается долговременным приобретением. Монолитно-кирпичный дом по-разному оценивается жильцами, но материал, из которого выполнена постройка, играет важную роль в процессе приобретения. Поэтому важно разобраться и понять, какая именно постройка интересует, ознакомиться с основными положительными и отрицательными моментами монолитного и кирпичного строения.

Сравнение характеристик материалов

Панельный вариант

Наверняка многие замечают, с какой скоростью строятся дома в городской черте. Именно обложенный панельный дом является явным лидером по скорости сооружения жилищных помещений. Технологии достигли прогресса, поэтому на данный момент возведение комплексов включает изготовление готовых комнат для постройки. Подобные жилые дома собираются буквально за год по принципу конструктора. Панели имеют специальные петли, которые, скрепляясь между собой, образуют комнаты. Плюсы возведения подобного строительства заключаются в дешевизне использованных материалов и коротких сроках исполнения заказа. А минусы основываются на следующем:

  • ужасная звукоизоляция панельного дома;
  • плохая устойчивость к повышенной влажности.

Вернуться к оглавлению

Кирпичный дом

Строительство многоэтажного дома из кирпича по срокам длится значительно дольше, по сравнению с панельным вариантом. Связано это с тем, что работы по закладке фундамента и самой конструкции подразумевают длительный период просыхания раствора для сцепления, поэтому и время строительства существенно увеличивается. Поэтому общее время возведения кирпичного дома — от 3-х лет. Плюс ко всему многоэтажки из кирпича обходятся в работе значительно дороже ввиду дороговизны материала и рабочей силы. Тем не менее положительных моментов предостаточно. Несущие стены кирпичных многоэтажек не пропускают уличный шум и сохраняют тепло в квартире лучше панельного. Усадка кирпичного многоэтажного дома была актуальна много лет назад, но с применением технологий проходит быстрее.

Вернуться к оглавлению

Монолитная постройка

Кирпично-монолитная постройка лучше сохраняет тепло в помещении.

Большинство сооружений в городах относятся к этому типу конструкций. Монолитные пояса занимают до 80% всех построек города. Технология строительства подразумевает использование как характеристик панельного дома, так и кирпичного. Единственное важное условие — возведение монолитного дома из клееного бруса и кирпича возможно только в условиях низких температур, а именно отрицательных показателях термометра. Условно такой подвид строений можно разделить на категории: монолитно-каркасное сооружение и монолитные пояса. В первом случае речь идет о постройке, состоящей из опорных колонн и специального перекрытия с перегородками (образуется каркас), а вторая — многоэтажка, которая содержит в основе цельную монолитную панель, выполненную по особой технологии. Кирпично-монолитный дом в отличие от других теплее и меньше пропускает посторонний шум, так как панели сооружаются специальными железобетонными блоками.

Все плюсы и минусы в совокупности выводят монолитное строение на должный уровень, который отличается отличными условиями для жизни людей с минимальной себестоимостью проведенных работ.

Вернуться к оглавлению

Читайте так же:
Отвечать за базар как таскать кирпичи

Как работать с материалами разных построек?

Кирпичная

Высотки из кирпича строятся реже из-за дороговизны материалов и большой продолжительности работ.

Высотные многоквартирные дома подразумевают использование в процессе строительства материалов хорошего качества. Однако не все застройщики придерживаются этого момента и как результат — видимые проблемы в жилищном пространстве ощущаются на всех уровнях. Кирпичные многоэтажные дома предусматривают длительный период работ и использование дорогих по себестоимости материалов и сопутствующих услуг, поэтому строить подобные сооружения стали реже. При несоблюдении правил работ с материалами спустя короткий промежуток времени перегородка покрывается трещинами, которые являются источником холода в квартире и служат необходимостью для дорого ремонта в будущем.

Вернуться к оглавлению

Железобетонно панельная

Многоэтажные дома панельного плана строятся из готовых блоков по двум технологиям: каркасный и бескаркасный вариант строения. Первый способ включает крепкий железобетонный каркас, который служит основой для стен. Во втором варианте используются блочные панели, которые изготавливаются из железобетона. Разница в материалах отражается на ценах квартир, однозначно сказать что лучше, а что хуже сложно. Из особенностей выделяют:

  • качество таких построек хуже, чем у других конструкций, но работа не подразумевает использование сложных процессов;
  • здания строятся в короткие сроки и имеют сравнительно невысокую стоимость квартир.

Вернуться к оглавлению

Монолитная

Такой тип строительства позволяет организовать непрерывный процесс.

Отличия в строительстве отмечаются и в монолитных зданиях. Разница отражается в удобстве проведения работ, которое проявляется в широкой локализации. Если расположить на территории небольшую станцию по замесу бетона, процесс работы будет непрерывный, а значит, строить блочный комплекс можно будет днем и ночью в любое время года и в условиях любой погоды. Для пользователей, желающих самостоятельно оформить планировку, монолитный дом — лучшее решение. Каждый пользователь имеет возможность:

  • подобрать подходящие типы стен из необходимого материала;
  • самостоятельно выбрать крепкий каркас и перегородки, толщина которых регулируется.

Единственное необходимое пожелание при самостоятельной планировке комнат — учитывать расположение системы водоснабжения в доме.

Вернуться к оглавлению

Что лучше использовать?

Однозначно сказать, какой вариант жилья лучше, сложно. Следует принимать во внимание все факторы, которыми руководствуется человек при выборе квартиры. Если финансовые и другие возможности позволяют, лучше приобрести жилье в хорошем кирпичном строении с высокими потолками и хорошей шумоизоляцией. Когда такой возможности нет или есть желание пожертвовать комфортом ради квартиры в центре города, тогда пользователи приобретают жилплощадь в панельных многоэтажках, где разница в стоимости существенна. Тем более, если дом обложен утеплителем как изнутри, так и снаружи недочеты построек компенсируются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector